Haus Kauf 22399 Hamburg (Poppenbüttel)
Großzügiges Familiendomizil mit umfangreichem Wohnraum
Objektbeschreibung
Dieses 1971 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus auf einem 763 m² großen Grundstück beeindruckt durch seine Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses, ergänzt durch eine moderne offene Einbauküche aus 2018 und einen einladenden Wintergarten von 1994. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Schlafraum sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne, welches im Zuge der Modernisierungen um 1994 gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gästebereich: Dieser bietet nicht nur einen direkten, ebenerdigen Zugang in den Garten, sondern beherbergt auch den Aufgang in das Obergeschoss, der komfortabel mit einem Sessellift ausgestattet ist.
Das 1994 aufgestockte Dachgeschoss bietet mit ca. 66 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, das Home-Office oder ausgiebige Hobbys. Hier stehen zwei großzügige Räume, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie ein 2015 modernisiertes Duschbad zur individuellen Nutzung bereit. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine funktionale Ausstattung: Neben der 2014 installierten Gasbrennwerttherme und der integrierten Tiefgarage befinden sich hier eine weitere voll ausgestattete Küche sowie ein zusätzliches, im Jahr 2015 saniertes Duschbad. Während zentrale Elemente wie die Küchen und Bäder bereits modernisiert wurden, bietet der übrige Zustand des Hauses Raum für Ihre persönlichen Renovierungsideen. Hier haben Sie die Chance, ein solides Haus mit flexibler Grundrissgestaltung in ein modernes, zeitgemäßes Refugium zu verwandeln.
Lage
Poppenbüttel ist ein grüner und bevorzugter Stadtteil im Norden Hamburgs. Die hervorragende Infrastruktur und die gut erreichbare Innenstadt sind bei den Bewohnern dieses Stadtteils sehr beliebt. Sie erreichen in wenigen Minuten das über die Grenzen des Stadtteils bekannte Alstertal-Einkaufszentrum dessen vielfältiges Warenangebot den Einkaufsbummel zu einem wirklichen Erlebnis werden lassen.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Das wunderschöne Alstertal lädt zu langen Spaziergängen ein. Auch den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie bequem und ohne großen Zeitaufwand.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Objektdaten
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Objekt ID:AK_130
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Zimmer:6
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Wohnfläche:134 m²
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Nutzfläche:175 m²
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Grundstück:763 m²
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Kaufpreis:680.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Fliesenboden
- Garage
- Gasheizung
- Wintergarten
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1971
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:154.00 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:23.02.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E