Haus Kauf 22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Großeltern
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983 wurde in massiver Bauart auf einem ca. 967 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 112 m²), bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich u. a. ideal für Zwei-Generationen-Haushalte, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, die es ermöglicht, die beiden Wohneinheiten separat zu veräußern. Alternativ lässt sich das Haus problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben und kann somit ganz individuell genutzt und gestaltet werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-Zimmer und ca. 134 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit zeitloser Einbauküche sind im Ausstattungsumfang enthalten. Das Wohnzimmer mit Kamin sowie das angrenzende Esszimmer haben einen direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Vom Esszimmer gelangt man durch eine Schiebetür in die Küche, ein Durchbruch wäre für eine offene, noch größere, Wohnküche möglich. Die Küche ist zusätzlich über den Flur erreichbar und es führt eine Wendeltreppe hinunter zum wohnlich ausgebauten Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37m. Als Besonderheiten sind dort ein Kamin, eine Sauna und ein Duschbad zu nennen. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss (ca. 72 m²) ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich und einer uneinsehbaren ca. 16 m² großen Süd-West-Dachterrasse.
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, direkt am Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“ und in einer Anwohner-Sackgasse. Der Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist Teil der Hamburger Walddörfer im Norden Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, naturreichen Umgebung und ist, dank der U-Bahn Haltestelle „Ohlstedt“, die nur 500m entfernt ist, gut an die Hamburger Innenstadt, angebunden.
Gaststätten, ein Café und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. In Ohlstedt befindet sich die Schule am Walde, eine weiterführende Schule; das Gymnasium Ohlstedt und der Sportverein TSV Duwo 08.
Objektdaten
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Objekt ID:AK_111
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Zimmer:7
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Wohnfläche:206 m²
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Grundstück:967 m²
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Vermietbare Fläche:83 m²
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Kaufpreis:995.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dachboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Parkettboden
- Sauna
- Solarheizung
- Wasch oder/und Trockenraum
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1983
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:28.11.2034
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Energieverbrauch-
kennwert:102.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:D