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Haus Kauf 22395 Hamburg (Bergstedt)

Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen Bergstedts

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit einem Vollkeller auf einem bezaubernden Grundstück wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Die Lage des Anwesens ist besonders reizvoll, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Rodenbeker Quellental. In dieser Umgebung genießen Sie eine ungestörte Aussicht auf die grüne Landschaft.
Derzeit wartet das Haus sehnsüchtig auf eine liebevolle Sanierung, um seine einstige Pracht wiederzuerlangen und Ihnen die Möglichkeit zu bieten, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 60 m², ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und einem Zugang zum schönen Wintergarten, der für viel Licht und Raum zur freien Entfaltung sorgt.
Die großflächigen Fenster im Wohnzimmer bieten einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und auf den vorderen Teil des Grundstücks. Durch den Wintergarten erreichen Sie den hinteren Gartenbereich, der ungestörte Naturerlebnisse verspricht.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien und zum Genießen der Sonne ein. Die Einbauküche, welche direkt an den Essbereich grenzt, hält alle gängigen Elektrogeräte bereit. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Duschbad mit einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, ein Vollbad und derzeit ein Raum mit einer Einbauküchenzeile. Bei einer Renovierung könnte dieser Raum als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Der Kellerbereich bietet genügend Fläche für Hobby, Freizeit oder Abstellfläche.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dem Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Bergstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek und Teil der Walddörfer Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt. Ein historischer Dorfkern und viele schöne reetgedeckte Friesen- und Fachwerkhäuser gehören in Bergstedt genauso zum Stadtbild wie die familienfreundlichen Neubaugebiete.

Als grüne Oase in der Hansestadt Hamburg verfügt Bergstedt über eine gute Busanbindung zum Alster-Einkaufszentrum/Poppenbüttel, Hoisbüttel und Volksdorf. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn schnell die Innenstadt Hamburgs.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grund- und Realschule sind am Bergstedter Markt angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Oberalster sind fußläufig zu erreichen.

Dieser Stadtteil profitiert von seiner direkten Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, was ihm ein grünes Ambiente inmitten von Hamburg verleiht. Ein beliebtes Ausflugsziel ist selbstverständlich auch der Alsterwanderweg.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Mohammad Toubasi
Telefon: 040 / 55 00 55 - 8342

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MT_18
  • Zimmer:
    4.5
  • Wohnfläche:
    155 m²
  • Nutzfläche:
    78 m²
  • Grundstück:
    972 m²
  • Kaufpreis:
    680.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1976
  • Zustand:
    teil- / vollrenovierungsbed.
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    179.50 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    30.01.2032
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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