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Haus Kauf 22393 Hamburg (Sasel)

Modernisiertes MRH direkt am AEZ zum Einzug bereit

Objektbeschreibung

Ihr neues Mittelreihenhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Poppenbüttel errichtet.
Das Haus ist gegenwärtig in einem vollständig modernisierten Zustand, so dass es den heutigen Ansprüchen entspricht und keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehen dürften.

Es verfügt derzeit über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 77 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert mit weiteren ca. 39 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, welche in einem zeitlosen grau gehalten ist, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine kleine Pforte am hinteren Teil des Gartens ermöglicht eine weitere Zuwegung, somit müssen Gartenabfälle nicht durchs Haus getragen werden.
Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Holzboden in Eichenoptik ausgelegt, welches dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre verschafft.
Im Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad untergebracht. Ursprünglich war das große Schlafzimmer in zwei kleinere Kinderzimmer unterteilt. Vom derzeitigen Schlafzimmer ist auch der Balkon des Hauses erreichbar.

Das Dach wurde 2023 neu gedeckt und gedämmt. Die Gas- Zentralheizung ist von 2009.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage

Im schönen Stadtteil Hamburg-Sasel liegt Ihre neue Immobilie, grün und doch citynah mit sehr guter Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße südlich der Stadtbahnstraße und somit unweit des Alstertaler Einkaufszentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, viel Gastronomie, niedergelassenen Ärzten und natürlich einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dank der S-Bahn Station Poppenbüttel am Wentzelplatz. Von hier aus gelangen sie in etwa 30 Minuten direkt zum Jungfernstieg in die Hamburger Innenstadt.

Vor- und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, auch die weiterführenden Schulen sind in der näheren Umgebung ansässig und gut erreichbar.

Zum Spazieren, Joggen oder Verweilen lädt u.a. der Hennebergpark am Alsterwanderweg ein.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Alice Kallweit
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5942

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AK_97
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    77 m²
  • Nutzfläche:
    39 m²
  • Grundstück:
    243 m²
  • Vermietbare Fläche:
    77 m²
  • Kaufpreis:
    435.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1955
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    124.20 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    03.03.2034
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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