Haus Kauf 22147 Hamburg (Rahlstedt)
Mehrfamilienhaus mit 8 WE und 4 Garagen 1,6 km zur U Berne
Objektbeschreibung
Älteres Mehrfamilienhaus aus 1965 mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 4 Einzelgaragen. Vier Wohnungen haben eine Größe von ca. 72 m² und 4 Wohnungen eine Größe von ca. 57 m².
Sechs Wohnungen sind unbefristet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.824,76 € vermietet. Im April 2024 wurden alle Mietverträge gemäß Mietenspiegel unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze angepasst. Die Mietverträge wurden zwischen 1998 und 2017 geschlossen. Die Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 120,00 € monatlich.
Zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils 72,11 m² werden frei geliefert und sind aktuell nicht vermietet. Es ist zu empfehlen, die Wohnungen zu sanieren und neu zu vermieten. Die monatliche Miete könnte sich somit auf 3.386,96 € erhöhen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone.
Das Haus befindet sich in einem Baujahr typischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 1999. Größere Sanierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Die Fenster wurden teilweise zwischen 2001 bis 2017 erneuert. Das Objekt bietet für den zukünftigen Eigentümer viel Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Haus ist bisher nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Lage
Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Tonndorf und Farmsen-Berne ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Der Stadtteil zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich zentral zu den U Bahnstationen U1 Berne (ca. 1,6 km) und U1 Oldenfelde (ca. 1,9 km). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 20 m entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kitas.
Objektdaten
-
Objekt ID:JZ_86
-
Zimmer:20
-
Wohnfläche:518 m²
-
Grundstück:1.243 m²
-
Vermietbare Fläche:518 m²
-
Kaufpreis:995.000,00 EUR
-
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Garage
- Garten
- Keller
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
-
Baujahr:1965
-
Effizienzklasse:H
-
Endenergiebedarf:281.00 kWh/(m²·a)
-
Gültig bis:20.03.2034
-
Mit Warmwasser:1
-
Primärenergietr.:OEL
-
Wertklasse:H