Haus Kauf 22143 Hamburg (Rahlstedt)
4-Zimmer ERH mit mehr Platz, als es scheint
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues 4-Zimmer Endreihenhaus (davon 2 halbe Zimmer) befindet sich auf einem 287 m² großen Grundstück und wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 108 m² Wohn- und zusätzlich viel Nutzfläche im Keller und einen wohnlich ausgebautem Spitzboden. Der Keller ist beheizt und verfügt über ein Fenster, ein Duschbad und ein WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der nahtlose Übergang zur Terrasse und zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Küche und der offene Essbereich.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. Eine Platzspartreppe führt zum ausgebauten Spitzboden, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Er ist, wie auch der Keller, nicht in der Wohnfläche inbegriffen.
Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden versehen, die größtenteils elektrisch betrieben werden.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und können den Morgen oder Abend in vollen Zügen genießen. Ihr neuer Garten ist uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Raum für erholsame Stunden im Freien.
Eine 3 m hohe Schallschutzwand wurde 2012 errichtet, um die Straßengeräusche der Bargteheider Straße zu reduzieren. Eine Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt. Hier wurde der Bedarf umfangreicher Sanierungsmaßnahmen ermittelt. Diese belaufen sich laut Kostenvoranschlag auf ca. 15.000 €.
Lage
Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und grenzt u.a. an Meiendorf, Berne und das in Schleswig Holstein liegende Stapelfeld. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohngebiet.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie das Naturschutzgebiete Höltigbaum in wenigen Minuten.
Die Immobilie ist mit der U-Linie U1, der Regionalbahn und der nahegelegenen Bushaltstelle sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen. Stadtteilschule und Gymnasium sowie Grundschule sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Objektdaten
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Objekt ID:AK_104
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Zimmer:4
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Wohnfläche:100 m²
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Nutzfläche:48 m²
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Grundstück:287 m²
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Kaufpreis:425.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dachboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1968
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:138.72 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:02.05.2034
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:Wohnen