Haus Kauf 22045 Hamburg (Jenfeld)

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 wurde im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert und bietet auf 1.000,00 m² Erbbaurechtsgrundstück eine ideale Grundlage für Familien oder Paare, die einen großen Garten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Renovierungen, die seit 2010 durchgeführt wurden. Das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche aus ca. 2018 ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und bietet eine Durchreiche zum Essbereich. Das Wannenbad aus 1988 wurde gepflegt und bietet eine gute Ausstattung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, von denen eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird, aber sich problemlos in ein eigenes, separates Zimmer umwandeln lässt. Ferner befindet sich im Obergeschoss ein Duschbad, das vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Im Jahr 2011 wurden die Fenster im gesamten Wohnzimmer und die Haustür erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde die Elektrik überarbeitet. Die Gasbrennwerttherme wurde 2010 ausgetauscht. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Das 1000,00 m² große Erbbaurechtsgrundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Spielbereich für Kinder, einen Garten mit Gemüsebeet oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Highlight ist der große Pool.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 29 Jahre bis 30.06.2054. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 103,28 €. Eine Garage und ein Doppelcarport gehören ebenfalls zur Immobilie.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Jenfeld. Jenfeld ist gerade durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt infrastrukturell sehr gut angeschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle. Von hier aus können Sie mit dem "10er" in Richtung U-Bahn Station Wandsbek Markt fahren und von hier aus dann die Hamburger Innenstadt schnell erreichen. Auch die etwas weiter gelegene Regionalbahn-Station ist von dem Objekt gut zu erreichen, so dass Sie auch von hier schnell in verschiedene Richtungen Hamburgs reisen können. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt über die B75 zügig und direkt erreicht.
Aber nicht nur die gute Verkehrsanbindung ist erwähnenswert. Auch die in direkter Nähe liegenden, großzügigen Grün- und Parkanlagen laden zum Spazieren gehen ein und lassen Sie schnell den Alltagsstress vergessen.

Das nahe gelegene EKZ Berliner Platz bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und in den auch schnell zu erreichenden EKZ Jenfeld und Rahlstedt finden Sie zahlreiche weiterführende Geschäfte. Für einen großen Wochenendbummel bietet sich das Wandsbek Quarree an, welches mit dem Bus nur ca. 15 Minuten entfernt liegt.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Autobahnanbindung (A24/ A1) runden die Lagevorteile ab.

Wenn Sie einen zentrumsnahen Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und eine verträumte, ruhige und grüne Wohnlage kombinieren wollen, sind Sie hier genau richtig!

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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