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Haus Kauf 21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio und einem Teilkeller. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach wurde mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt.

Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro, einer Küche und einem Vollbad mit Dusche. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss die Terrasse durch einen Wintergarten erweitert. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit, die über ca. 91 m² Wohnfläche verfügt und aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und ebenfalls einem Vollbad mit Dusche besteht. Das Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia. Das Studio wurde nachträglich ausgebaut und besteht aus zwei separaten Zimmern. Diese Räume sind ebenfalls der Dachgeschosswohnung zugeordnet.
Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Die Fenster sind in hochwertige Holzrahmen aus Mahagoni gefasst und isolierverglast. Zwei Einbauküchen dürfen auch in dieser Immobilie nicht fehlen und sind im Kaufpreis enthalten. Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten mit zahlreichen Beeten und einer großen Rasenfläche angelegt. Ein Carport mit Abstellraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 24.132,00 € pro Jahr. Eine Mieterhöhung auf 25.560,00 € pro Jahr wurde mit Wirkung zum 01.08.2024 beim Mieter angekündigt.

Lage

Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage in Fischbek, direkt am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, des drittgrößten und eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.

Wer naturnah leben möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig. Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein schmuckes Objekt zu erwerben.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen und ist weiter im Aufwind. Gerade weil er zu Hamburg gehört, mit allen Vorteilen, die eine Metropole zu bieten hat. Hier gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wäldern. All dies spricht für diese grandiose Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Neugraben-Fischbek vorhanden. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs.

Über die A7 oder die B75 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahn-Station Neugraben) erreichen Sie ebenfalls in 40 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 35 Minuten Harburg.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Jan-Oliver Block
Telefon: 040 / 55 00 55 - 8042

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB_5259
  • Zimmer:
    6.5
  • Wohnfläche:
    246 m²
  • Nutzfläche:
    15 m²
  • Grundstück:
    827 m²
  • Kaufpreis:
    659.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1980
  • Effizienzklasse:
    E
  • Gültig bis:
    12.06.2034
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    129.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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