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Haus Kauf 21031 Hamburg (Lohbrügge)

Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Reihenmittelhaus mit moderner Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahre 2019 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde mit einem roten Stein verklinkert und das Dach mit einer modernen Flachdachkonstruktion errichtet.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage versorgt für einen automatischen Luftaustausch, ohne dabei Energie zu verbrauchen. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und dreifachverglast. Zusätzlich wird das Haus über Fernwärme beheizt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Flur ins große Wohnzimmer. Von hier aus ist die offene Küche zu begehen, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftraum auf dieser Ebene. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Dusche sind auf dieser Ebene untergebracht. Eines der Schlafzimmer lässt sich zu zwei Kinderzimmern aufteilen.

Das traumhafte Grundstück mit ca. 200 m² Fläche ist als Ziergarten mit einer kleinen Rasenfläche und wenigen Beeten angelegt. Eine überdachte Terrasse sorgt in den Sommertagen für einen geschützten Sitzbereich. Ein Carport mit Abstellraum ist dem Objekt zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich das Reihenhaus befindet, liegt im Norden von Hamburg-Lohbrügge, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.

Der Stadtteil Lohbrügge erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen, grünen und mit Fleeten durchzogenen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Türe vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Forstbezirk Sachsenwald sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie. Die benachbarten Vier- und Marschlande laden zu herrlichen Fahrradtouren ein. Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Bergedorf) sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 5 Minuten im Zentrum Bergedorfs. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufszentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Hausbebauungen im gleichen Baustil geprägt.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Jan-Oliver Block
Telefon: 040 / 55 00 55 - 8042

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB_6329
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    100 m²
  • Grundstück:
    200 m²
  • Kaufpreis:
    539.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,75 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2019
  • Effizienzklasse:
    B
  • Endenergiebedarf:
    54.00 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    28.03.2029
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    FERN
  • Wertklasse:
    B
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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