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Grundstück Kauf 22927 Großhansdorf

Traumgrundstück in bester Lage mit Altbestand!

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein äußerst attraktives Baugrundstück mit Altbestand, in bester Lage von Großhansdorf.

Das Grundstück verfügt über ca. 1.017 m² und ist aktuell mit einem kleinen, unterkellertem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962, mit ca. 100 m² Wohnfläche bebaut. Das Haus kann entweder modernisiert und erweitert oder abgerissen werden, um neu zu bauen. Aufgrund des Zustands empfiehlt sich bei Erhalt jedoch eine Kernsanierung. Das Grundstück wäre laut dem Bebauungsplan Nr. 3 - Großhansdorf mit einem Einzel- oder Doppelhaus bebaubar.

Es gilt der Bebauungsplan von Großhansdorf Nr. 3 sowie die entsprechende Änderung mit folgender Bauausweisung:

- Allgemeines Wohngebiet
- 1 geschossige Bauweise
- Grundflächenzahl: 0,2
- offene Bauweise

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das dahinter liegende Grundstück ebenfalls zu erwerben. Das sehr schön eingewachsene, hintere Grundstück verfügt über ca. 581 m² und ist frei bebaubar. Eine Zuwegung / Auffahrt müsste über das vordere Grundstück realisiert werden. Laut dem Bebauungsplan Nr. 3 - Großhansdorf, wäre das Grundstück mit einem Einzelhaus bebaubar.

Die Grundstücksgrenze zwischen den beiden Flurstücken kann von den Käufern je nach Bedarf versetzt werden. Das Grundstück misst eine Frontlänge von ca. 20 Metern. Die Grundstücke können einzeln oder im Paket erworben werden.

Für bauliche Angaben wird keine Gewähr übernommen. Genauere Auskünfte bedürfen einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.

Lage

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn, in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zur Schloßstadt Ahrensburg und zur Metropolregion Hamburg. Großhansdorf ist ein wunderschöner Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und beheimatet über 9.000 Einwohner. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ort. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind Kindergärten und Schulen.

Über die BAB-Anschlussstelle Großhansdorf/Ahrensburg ist die Hamburger City trotz der ruhigen, idyllischen Lage in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wer sonnige Stunden an der Ostsee verbringen möchte, fährt ca. 30 Minuten.

Die U-Bahnhaltestelle Schmalenbeck, die sich in 1 km Entfernung befindet, bietet eine direkte Anbindung an Hamburg und verkehrt alle 20 Minuten. Mittels einer direkten Busverbindung nach Ahrensburg erreichen Sie das Einkaufszentrum sowie den Regionalbahnhof.

Die Immobilie befindet sich in einer repräsentativen Anwohnerstraße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern und "historischen Kaffeemühlen" bebaut ist.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Marco Boldt
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5145

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO_89_001
  • Grundstück:
    1.017 m²
  • Kaufpreis:
    549.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,00 % inkl. MwSt.

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