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Balkonwohnung mit 3 Zimmern

24376 Kappeln, Wohnung

Objektbeschreibung

In dem neu geplanten Areal „Schleiterrassen“ wird in den nächsten Jahren ein neuer Stadtteil direkt am Wasser gebaut. Auf dem Baufeld WA 15, einem ca. 4.300 m² großen Territorium, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 50 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die drei Gebäude verfügen über 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in den Größen von ca. 45 m² bis 210 m². Die Häuser des 3er-Ensembles sind unterteilt in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Staffelgeschoss.

Ein besonderes Highlight sind die Wohnungen mit Wasserblick. Die Schlei mit ihrem naturbelassenen Uferbereich ist nur 100 Meter Luftlinie entfernt. Genießen Sie die herrliche Aussicht. Segelboote auf dem Wasser, Strandvögel, Wolkenspiele am Himmel - es gibt immer etwas zu sehen.

An den „Schleiterrassen“ beginnt Naherholung direkt vor der Haustür. Wer hier wohnt, ist umgeben von Naturschutzgebieten und einer einmaligen Wasserlandschaft, dem Ostseefjord. Durch die gute Infrastruktur kann der Standort zusätzlich mit einer guten Nahversorgung und vielem mehr aufwarten.

Unser Projekt „uferblickkappeln“ überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisslösungen für unterschiedlichste Wohnansprüche. Ein großer Teil der Wohnungen sind in barrierearmer Ausführung geplant. Aufzüge halten in jedem Geschoss, in den Staffelgeschossen sogar teilweise exklusiv in den Wohnbereichen. Somit sind die Wohnungen für Familien, Singels und Paare jeder Altersklasse geeignet.

Ausstattung

Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, abschließbare Oliven und einbruchhemmende Beschläge

Heizung und Warmwasser:
Wärmeerzeugung mit einer Kombination aus BHKW/ Gas-Brennwertheizkessel - Nahwärmenetz, Fußbodenheizung in allen Räumen

Bodenbeläge:
Fliesen und Zweischichtparkett - Eiche

Küche:
ohne

Bäder:
Duschbad gemäß zeichnerischer Darstellung, keramische Gegenstände von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper

Terrasse/Balkone:
Diese Wohnung verfügt über einen Balkon

Lage

Der Kappelner Ortsteil Ellenberg liegt östlich der Schlei. Hier gibt es eine Grundschule zwei Spielplätze, sowie zwei Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Die für Kappeln charakteristische Klappbrücke führt zum westlichen Teil der Stadt und öffnet tagsüber jede Stunde. Über diese gelangt man am besten per Fahrrad oder mit dem Auto in das Stadtzentrum oder an die sehenswerte Hafenkante. Touristen können die Altstadt, den Museumshafen, gemütliche Restaurants oder die Mühle Amanda besuchen. Ansässige finden in diesem Teil der Hafenstadt alles, was sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios, einen Wochenmarkt, weiterführende Schulen, Kinderbetreuung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Stadtbücherei u. v. m.

Kappeln verfügt außerdem über einen kleinen Hafenbetrieb und über mehrere Sportboothäfen. Die Ostsee ist nur ca. 5 km entfernt und ist über den benachbarten Ortsteil Olpenitz zu erreichen.

Für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen drei Bundesstraßen B 199, B 201 und B 203 sowie die Nähe zur A 7. Bahnreisende fahren bis zu einem der Bahnhöfe in Schleswig, Süderbrarup und Rieseby.

Beschaulich ist es in den Nachbarsorten wie Arnis und Maasholm. Das auf einer Halbinsel gelegene Arnis ist 4,4 km entfernt und ist gemessen an Größe und Bevölkerung die kleinste Stadt Deutschlands. Ein Ort mit viel Ursprünglichkeit und maritimen Flair. Maasholm, etwa 15 km entfernt, verzaubert mit schmucken Häusern, bunten Hinterhöfen und einem abwechslungsreichen Naturerlebniszentrum mit Lehrpfad.

Der durchschnittlich 1,3 Kilometer breite Ostseefjord bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportler: Segeln, Kanufahren, Stand-Up-Paddling, Tretbootfahren, Kite- oder Windsurfen. Das schmale Gewässer eignet sich hervorragend zum Üben z. B. in einem Surfkurs in Maasholm, während sich erfahrene Wassersportler Richtung Ostsee in der Geltinger Bucht ausprobieren können.

Sonstige Informationen

Im Außenbereich sind Räume zum Abstellen der Fahrräder und Sammelstandorte für Müllbehälter vorgesehen. Jeder Wohnung ist außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss oder Außenbereich zugeteilt. Als Parkmöglichkeit stehen Kleingaragen in den Gebäuden sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können separat erworben werden. Sehr praktisch! Eine ausgearbeitete Lichtplanung in den gemeinschaftlichen Innenbereichen und im Außenbereich sorgt auch bei Einbruch der Dämmerung für sichere Wege.

Die Gebäude unseres 3er-Ensambles sind nach dem KfW-55 Effizienzhaus-Standard konzipiert. Und das lohnt sich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt, erhöhen den Wert Ihrer Eigentumswohnung und tragen etwas zur Energiewende bei.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Z1544_3.03
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    93 m²
  • Gesamtfläche:
    93 m²
  • Kaufpreis:
    414.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Blockheizkraftwerk
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenfahrstuhl

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr:
    2023
  • Endenergiebedarf:
    45.10 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    02.09.2031
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    BLOCK
  • Effizienzklasse:
    A

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