Büro / Praxen Kauf 22393 Hamburg-Sasel
"Homeoffice" im neuen Format!
Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einem aus dem Jahre 2016 erbauten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das 6 Parteienhaus ist mit einem grauen Klinker versehen, entspricht dem Energiestandard KfW-70-Plus und befindet sich auf einem 1.006 m² großem Grundstück.
Die 60 m² große Wohnung (zzgl. 19 m² Nutzfläche) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei Zimmer, einem hochwertig ausgestatteten Duschbad und einer Loggia. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Alle Räume sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehen. Das Bad ist mit großflächigen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet.
In der Teilungserklärung ist die Wohnung als Teileigentum aufgeführt. Somit ist die Wohnung zu reinen Wohnzwecken nicht geeignet jedoch für ein stilles Gewerbe ideal nutzbar. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Carport mit Schuppen.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Sasel und liegt in einer Wohn-/Nebenstraße nördlich der Saseler Chaussee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben durch Busse zur S-Bahn Poppenbüttel, die bis in die Innenstadt führt.
Die Fahrzeit in die City beträgt mit dem Bus und der Bahn ca. 45 Minuten. Die Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Geldinstituten und Sporteinrichtungen befinden sich am Saseler Markt oder im nahegelegenen Alstertal Einkaufszentraum (AEZ).
Kindergärten und Schulen sind zu Fuß sowie mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Zum Spazierengehen bietet sich der Saseler Park oder das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland an.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten
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Objekt ID:AK43_002
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Zimmer:2
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Gesamtfläche:60 m²
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Vermietbare Fläche:60 m²
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Kaufpreis:280.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Carport
- Dielenboden
- Fenster (im Bad)
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Steinboden
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:2016
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Effizienzklasse:A
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Endenergiebedarf:34.10 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:26.02.2025
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:A