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Ideale Lage und erfolgreiches Konzept
23 Pflegeapartments in Bad Bevensen
Demografischen Wandel für Vermögensaufbau nutzen
Wachstumsmarkt Pflegemarkt

Service-Wohnen Bad Bevensen

Attraktive Geldanlage im Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien

Pflegeapartments in Bad Bevensen

Pflegeapartments Bad Bevensen

Im idyllischen norddeutschen Heilbad Bad Bevensen mitten in der Lüneburger Heide entstehen 23 für Senioren konzipierte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit KfW-55-Standard.

Der Erweiterungsbau einer bereits erfolgreichen Anlage bietet Senioren größtmögliche Unabhängigkeit und Sicherheit dank des ganzheitlichen Pflegekonzepts und des Angebots von betreutem Wohnen und Pflege unter einem Dach. Auch die hervorragende Lage am südlichen Rand der Metropolregion Hamburg, nur 15 Kilometer entfernt von Uelzen, macht diese Anlageimmobilie besonders attraktiv.

Sichern Sie jetzt eine dieser nur 23 Serviceimmobilien für attraktive, planbare Mieteinnahmen.

Keyfacts

  • Kaufpreis ab: 196.590 €
  • Wohnfläche ca.: ab 51,13 m²
  • Lage: Virchow Straße, 29549 Bad Bevensen
  • Mieteinnahmen: anfänglich ca. 3,8 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
  • Erste Mietzahlung: voraussichtlich 2. Quartal 2021
  • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 weitere Jahre
  • Besonderheiten: Steuervorteile, bequeme Vermietung und Verwaltung, bevorzugtes Belegungsrecht

* Mieteinnahmen indexiert, d.h. sollte der deutsche Verbraucherpreisindex ab dem 7. Pachtjahr (Pachtbeginn / Basisjahr: 2015) um mehr als zehn Punkte steigen oder fallen, wird die Pacht passend zu diesem Indexwert um 60% angepasst. Bei jeder weiteren Indexänderung wird die Pacht erneut auf diese Weise gesenkt oder erhöht. Der Verpächter wird eine Änderung des Preisindex schriftlich anzeigen.

Das Projekt

Gut für Rendite und Mieter

Die 23 neuen Service-Apartments sind ein Erweiterungsbau des bereits bestehenden Lebens- und Gesundheitszentrums „Haus Residia“ in Bad Bevensen. Jede dieser 23 neuen Service-Wohnungen hat zwei Zimmer, Terrasse oder Balkon. Die neuen Apartments bieten betreutes Wohnen und Pflege unter einem Dach sowie das moderne, ganzheitliche Pflegekonzept der WH Care.

Als direkte Erweiterung der bereits erfolgreichen und etablierten Anlage „Haus Residia“ bieten die neuen Anlageimmobilien viele Vorteile:

Als Anleger profitieren Sie von Carestone und der WH Care Holding als erfahrenen Partnern und zahlreichen Synergieeffekten bei der Verwaltung. Außerdem sichert Ihnen das durchdachte und erfolgreiche Konzept eine zuverlässige Auslastung mit soliden Renditen.

Ihre zukünftigen Mieter werden sofort Teil einer stabilen, bestehenden Gemeinsamschaft und genießen so größtmögliche Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden. Dazu gewinnen sie die beruhigende Sicherheit, dass im Notfall direkt nebenan sogar eine stationäre Pflege möglich wäre.

Bereits 2040 werden ca. 23,6 Mio. Menschen in Deutschland älter als 65 sein.

Die Lage

Bad Bevensen ist ideal zum Leben – in jedem Alter

Bad Bevensen

Direkt am Elbe-Seitenkanal liegt das idyllische Bad Bevensen. Rund 9.000 Einwohner leben in dem norddeutschen Heilbad, das auch „Quelle des Wohlgefühls“ genannt wird. Rund um die „Jod-Sole-Therme“ gibt es heute ein eigenes Kurviertel mit Hotels, Cafés und überregional bekannten Kliniken.

Die hübsche Altstadt von Bad Bevensen liegt direkt am kleinen Fluss Ilmenau und bezaubert mit Fachwerkhäusern, Spazierwegen, einem Kurpark, der Dreikönigskirche und vielen Geschäften.

Lüneburger Heide und Hamburg

Bad Bevensen liegt mitten in der Lüneburger Heide und die vielen Wanderwege in dieser einzigartigen Heide-Landschaft sind schnell und einfach zu erreichen.

Wer neben der entspannten Kleinstadtruhe zwischendurch auch mal etwas Großstadtleben und Hafenflair genießen möchte: Hamburg liegt nur eine knappe Stunde Auto- oder Bahnfahrt entfernt. Die Stadt Uelzen sogar nur 15 Kilometer.

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Komfortabel und durchdacht

Die Ausstattung

seniorengerecht und modern

Die 23 neuen Servicewohnungen mit KfW-55 Standard bieten viel Komfort und einen speziell für diese Wohnform zugeschnittenen, attraktiven Grundriss. Jede der 23 neuen Service-Wohnungen hat zwei Zimmer mit einen kombinierten Wohn- und Essbereich, offener Wohnküche, einen kleinen Abstellraum, ein separates Schlafzimmer und ein seniorengerechtes Bad.

Ein Highlight ist die eigene Terrasse der Wohnungen im Erdgeschoss bzw. der eigene Balkon im Obergeschoss – ideal für einen netten Kaffee in der Sonne und ein paar Blumen aus dem eigenen Garten.

Vereinfachte Musterberechnung

Beispiel Apt. 01 – 51,13 m²

Kaufpreis 196.590 €
zzgl. Grunderwerbsteuer 5,0 % 9.830 €
zzgl. Notar- und Gerichtskosten 2,5 % 4.915 €

= Gesamtaufwand 211.334 €

Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis
zzgl. Kaufnebenkosten
20,0 % 54.062 €
Finanzierungsbedarf 157.272 €
Sollzinssatz 2,0 %
Tilgung 3,0 %

Mieteinnahmen 3,8 % 7.470 €
Ausgaben 8.326 €
Sollzinsen 3.145 €
Tilgung 4.718 €
Verwaltungskosten 360 €
Instandhaltungskosten 102 €


Monatlicher Aufwand nach Tilgung 71 €

Die genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Berechnung ohne steuerliche Auswirkungen. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen.

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Ihre Ansprechpartnerin für Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien

Katja von Wedel betreut bei Sparda Immobilien den Bereich Anlageimmobilien. Sie ist überzeugt, dass seniorengerechte Wohnungen gerade in Zeiten von Niedrigzinsen auf Sparbuch und Co. als Kapitalanlage attraktive Renditechancen und viele Vorteile bieten.

  • Pflegeimmobilien als wertbeständige Geldanlage
  • Investition in den Wachstumsmarkt Pflege
  • Steuervorteile und Fördermöglichkeiten
  • Finanzierung zum aktuellen Niedrigzins
  • attraktive Renditemöglichkeit
  • kluge Vorsorgemöglichkeit für das eigene Alter

Frau von Wedel berät Sie sehr gern persönlich unter: 040 / 35 74 01 – 2043

Katja von Wedel<br />Anlageimmobilien

Katja von Wedel
Anlageimmobilien

Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
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