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Die besten Tipps für Vermieter und Mieter mit Checklisten und Musterformularen

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Die besten Tipps für Vermieter und Mieter mit Checklisten und Musterformularen

Eine gut vermietete Wohnimmobilie macht Vermieter und Mieter glücklich. Sie sorgt für den dringend benötigten Wohnraum, ist eine wertbeständige Geldanlage und passive Einkommensquelle. Doch wie finden Eigentümerinnen und Eigentümer die passenden Mietinteressenten, was ist wichtig beim Mietvertrag, bei der Wohnungsübergabe und welche Unterlagen sollten Vermieter und Mietinteressenten direkt zur Hand haben? Hier finden Sie die wichtigsten Infos, Checklisten und Musterformulare rund ums Vermieten und Mieten!

Fünf gute Gründe für die Vermietung

  • Sie haben eine passive Einkommensquelle.
  • Mieteinnahmen sind langfristig planbar und nicht von Kursschwankungen betroffen.
  • Die Nachfrage auf dem Mietmarkt wird weiter zunehmen.
  • Eine vermietete Immobilie ist eine gute Geldanlage z.B. als Altersvorsorge.
  • Als Faustregel gilt: Leerstehende Immobilien verlieren pro Jahr ca. 5 Prozent an Wert, da die Bausubstanz, z.B. durch mangelndes Heizen, leidet.

Deutschland ist europaweit Spitzenreiter: Mehr als 50 % der Bevölkerung wohnen zur Miete. Zum Vergleich: in Spanien leben nur 24,2 % der Menschen in Mietwohnungen, in Polen nur 13,2 %.

(Quelle: statistisches Bundesamt)

Wie läuft eine Wohnungsvermietung ab?

  • alle wichtigen Unterlagen für die Vermietung zusammenstellen
  • passenden Mietpreis finden
  • Wohnung optimal präsentieren und vermarkten
  • ideale Mietinteressenten finden, Vorab-Check bei Bonität usw.
  • Wohnungsbesichtigungen organisieren, Fragen zur Immobilie beantworten etc.
  • rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen und unterzeichnen
  • professionelle Wohnungsübergabe
  • Vermieterpflichten organisieren von Nebenkostenabrechnung bis Winterdienst

Zeit und Mühe bei der Vermietung sparen?

Beim Fullservice-Angebot von Sparda Immobilien kümmern sich Vermietungsexperten für Sie um die komplette Vermietung. Probieren Sie es gern aus, das Vermietungsteam von Sparda Immobilien ist an über 20 Standorten im ganzen Norden persönlich für Sie da!

Wie finde ich den richtigen Mietpreis?

Die marktübliche Miete richtet sich nach der Lage der Immobilie, der Größe, dem Baujahr und der Ausstattung. Sie können die ortsübliche Vergleichsmiete zum Beispiel über den örtlichen Mietenspiegel, über Vergleichswohnungen oder über ein Gutachten ermitteln. Oder Sie fragen einfach einen Vermietungsprofi, der den Mietenspiegel, vergleichbare Objekte, die aktuelle Preisentwicklung und den Immobilienmarkt vor Ort aus der täglichen Praxis kennt.

Die Mieten steigen aktuell schneller als die Immobilienpreise. Allein im 3. Quartal 2022 stiegen die Neuvertragsmieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,8 Prozent.

(Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft, Tagesschau)

Expertenwissen: Was versteht man unter der Mietpreisbremse?

Seit 2020 gilt in vielen deutschen Städten und Gemeinden die sogenannte Mietpreisbremse. Wird eine Wohnung neu vermietet, darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Miete liegen. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, unter anderem bei der Vermietung von Neubauimmobilien und nach einer umfangreichen Modernisierung. Fragen Sie uns gern, ob bei Ihrer Immobilie eine Mietpreisbremse beachtet werden muss.

Top 5 Städte beim Mietpreis

  • Platz 1: München
  • Platz 2: Berlin
  • Platz 3: Frankfurt a. M.
  • Platz 4: Stuttgart
  • Platz 5: Freiburg

Index- oder Staffelmiete?

Sowohl bei einem Indexmietvertrag als auch bei einem Staffelmietvertrag können Sie die Miete in bestimmten Intervallen erhöhen. Wie unterscheiden sich die beiden Mietvertragsmodelle?

Indexmiete

Bei einer Indexmiete ist die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes gekoppelt. Das heißt: Sobald die Lebenshaltungskosten steigen, können Sie auch die Miete entsprechend erhöhen. Dadurch sind Ihre Mieteinnahmen besser vor der Inflation geschützt.

Staffelmiete

Bei einem Staffelmietvertrag werden die Zeitpunkte und die Höhe der Mietanpassungen bereits am Beginn des Mietverhältnisses genau festgelegt. So haben Sie bei den Mietanpassungen keinen zusätzlichen Arbeitsaufwand und mehr Planungssicherheit während der Vermietung.

Wir stellen Ihnen die Index- und Staffelmiete sehr gern im Detail vor und beraten Sie, welcher Mietvertrag am besten zu Ihren Vermietungszielen passt!

Welche Unterlagen brauchen Vermieter?

Als Vermieterin oder Vermieter sollten Sie auf Nummer sicher gehen und schon vor der Suche nach einem neuen Mieter alle wichtigen Dokumente vorliegen haben.

 

  • Grundriss der Immobilie
  • aktueller Energieausweis
  • Abrechnungen des Vormieters über die Verbrauchskosten
  • Nachweis der Gebäudeversicherung
  • einen rechtssicheren Mietvertrag

 

Expertentipp: Sobald Sie eine Wohnung oder ein Haus zur Vermietung anbieten, sollte ein aktueller Energieausweis für die Immobilie vorliegen sonst droht ein empfindliches Bußgeld.

Welche Unterlagen brauchen Mieterinnen und Mieter?

Damit es mit dem Mieten der Traumwohnung klappt, sollten Mietinteressenten folgende Dokumente zur Hand haben.

 

  • Mieterselbstauskunft
  • Personalausweis bzw. Pass und Meldebescheinigung
  • die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
  • bei Rentnern der aktuelle Rechenbescheid
  • bei Selbstständigen eine betriebswirtschaftliche Auswertung des letzten halben Jahres
  • bei Studentinnen und Studenten eventuell eine Bürgschaft der Eltern
  • eine Bestätigung des aktuellen Vermieters, dass die Miete immer bezahlt wurde
  • eine Schufa-Auskunft, nicht älter als drei Monate

 

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Was ist wichtig beim Mietvertrag?

Damit Sie als Vermieterin und Vermieter rechtlich optimal abgesichert sind, sollte der Mietvertrag „wasserfest“ und auf dem neuesten Stand der gesetzlichen Anforderungen sein. Denn nicht nur die Mieterinnen und Mieter haben Pflichten, sondern auch Sie als Vermieter.

Das Vermietungsteam von Sparda Immobilien kümmert sich gern um einen optimalen Mietvertrag für Ihre Wohnungsvermietung. Unser Team ist immer auf dem neuesten Stand bei gesetzlichen Vorgaben und marktüblichen Vereinbarungen, damit Sie beruhigende Sicherheit bei der Immobilienvermietung genießen können.

Wichtig für den Mietvertrag

  • die vollständigen Namen und aktuellen Kontaktdaten der Unterzeichnenden
  • die exakte Wohnungsgröße, andernfalls kann eine nachträgliche Mietkürzung drohen
  • die Höhe der monatlichen Miete und der Kaution
  • der exakte Beginn des Mietverhältnisses

3 Expertentipps für die Wohnungsübergabe

Vor der Unterzeichnung des Mietvertrages sollte eine Wohnungsübergabe gemacht werden, um mögliche Mängel an der Immobilie festzuhalten. Diese drei Tipps haben die Vermietungsprofis von Sparda Immobilien für Sie:

  • Machen Sie vor der Vermietung Fotos vom Ist-Zustand der Wohnung oder des Hauses. So können Sie mögliche Mängel schon vor der Übergabe festhalten und haben einen Beleg für das Übergabeprotokoll.
  • Das Übergabeprotokoll sollte am besten vom zukünftigen Mieter mit Unterschrift und Datum als „gesehen“ quittiert werden.
  • Viele Konflikte um Schönheitsreparaturen lassen sich bereits durch ein genaues Übergabeprotokoll beim Ein- und Auszug vermeiden.

Was kostet die Vermietung?

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten, sollten Sie nicht nur die Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung im Blick behalten, sondern auch die Aufwendungen u. a. für: Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Schornsteinfegerkosten, Versicherungen, Abwassergebühren, Kosten für die Gebäudereinigung, Winterdienst, Hausmeisterdienste und Gartenarbeiten.

Vieles davon können Sie anteilig auf die Mietkosten umlegen. Einiges können Sie sogar direkt von der Steuer absetzen – wie die Investition in eine professionelle Vermietung durch Immobilienexperten.

Als Tochter einer Genossenschaftsbank bietet Ihnen Sparda Immobilien dabei besonders faire Konditionen bei der Vermietung mit Service-Paketen für jeden Wunsch und jedes Budget – von Basis bis Premium und für Privatpersonen, Bauträger sowie Verwaltungen.

Entdecken Sie jetzt unsere unterschiedlichen Service-Pakete für eine bequeme, rentable Vermietung Ihrer Immobilie!

Immobilie bei uns gekauft? Jetzt auch mit uns vermieten!

Unser Tipp für alle, die eine Immobilie über uns gekauft haben: Vermieten Sie auch mit uns und freuen Sie sich über zahlreiche Vorteile.

  • Zeitersparnis: Alle erforderlichen Dokumente zum Mietobjekt liegen uns bereits aus dem Verkauf vor.
  • Vorsprung: Wir kennen Ihre Immobilie aus erster Hand und können Sie so optimal und schnell vermarkten und eigenständig die Fragen künftiger Mieter beantworten.
  • Effizient: Durch den Verkaufsprozess und dank unseres großen Kundenstamms haben wir oft schon den idealen, bankgeprüften Mietinteressenten zur Hand.
  • Persönlich: Sie kennen unser Team und unsere Arbeitsweise bereits.
  • Rentabel: Sie profitieren bei Ihrer Vermietung von individuell wählbaren Rundum-Sorglos-Paketen für mehr Mietrendite und eine sorglose Vermietung. Außerdem können Sie die Courtage zu 100 % von der Steuer absetzen.
  • Professionell: Unsere Vermietungsexperten sorgen für beruhigende Rechtssicherheit und verlässliche Planbarkeit bei der Vermietung. Ideal gerade bei Anlageimmobilien und Renditeobjekten

Unser Vermietungsteam stellt Ihnen alle Services sehr gern persönlich vor. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, wir freuen uns auf Sie und Ihr Mietobjekt!

Vermietung für Bauträger und Projektentwickler

Sparda Immobilien bietet Bauträgern einen speziellen Vermietungsservice und eine fachspezifische Beratung rund um Wohnungen und Zinshäuser, denn gut vermietete Objekte sind ein starkes Verkaufsargument.

Unser Vermietungsteam und unsere Neubauexperten kümmern sich dabei fachkundig und engagiert um die idealen Mietkonditionen, einen effizienten Vermietungsprozess sowie um solvente Mieterinnen und Mieter für jede Neubauwohnung – einzeln oder en bloc, für eine langfristige Mietrendite oder einen optimalen Verkauf.

Unser Vermietungsservice für Bauträger

  • Komplettservice von Mietpreisbestimmung bis Wohnungsübergabe
  • vollständige Vermietung des Projekts
  • über 100.000 solvente Mietinteressenten über das Netzwerk der Sparda Banken
  • Empfehlungen für marktgerechte Grundrissgestaltung, Ausstattung, Vermarktung
  • umfassende Beratung und Erfahrung rund um Neubauprojekte und Zinshäuser
  • attraktive Servicepakete für die Vermietung
  • weitere maßgeschneiderte Angebote für Bauträger wie die Sparda Immobilien Abnahmegarantie, die passende Finanzierung oder die Fullservice-Projektvermarktung

Wohnungsvermietung für Verwaltungen

Das Vermietungsteam von Sparda Immobilien unterstützt Verwaltungen mit einem umfangreichen Serviceangebot bei einer effizienten und rentablen Vermietung selbst von großen Wohnungsbeständen an Bestands- und Neubauwohnungen.

Gern stellen wir Ihnen unser maßgeschneidertes Vermietungsangebot zum attraktiven Preis-Leistungsverhältnis in der Metropolregion Hamburg persönlich vor.

Auf Wunsch unterstützt Sie unser Team nicht nur bei der Vermietung, sondern auch bei der energetischen Sanierung von älteren Immobilien aus Ihrem Bestand. Als Tochter einer Genossenschaftsbank beraten und begleiten wir Wohnungsverwaltungen dabei auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung und der Beantragung möglicher Fördermittel.

Wie vermieten Eigentümer Immobilien bequem und rentabel?

Die Anforderungen und Auflagen an Vermieter werden immer komplexer. Machen Sie sich die Vermietung Ihrer Immobilie einfacher und lassen Sie Profis für sich arbeiten.

 

Unser Full-Service-Angebot speziell für Vermieter unterstützt Sie gern mit:

 

  • persönlicher Beratung zu allen Fragen rund um die Vermietung
  • Vermietung von Bestands- und Neubauimmobilien
  • gute Erreichbarkeit in unseren Maklerbüros oder auch gern bei einem Termin vor Ort
  • sichere Bestimmung des aktuellen Mietpreises
  • Grundrisserstellung und Grundrissaufbereitung
  • professionelles Exposé für Ihr Mietobjekt
  • optimale Online-Vermarktung auf spardaimmobilien.de und auf weiteren Onlineportalen
  • Präsentation im großen Netz der Sparda Bank Filialen
  • tausende von bankgeprüften, solventen Mietinteressenten
  • Besichtigungen zum Wunschtermin, auch online als 360° Besichtigung
  • Vorauswahl der Mietinteressenten und Kontaktaufnahme
  • Management der Mietbewerber
  • Bonitätsprüfung
  • Erstellung des Mietvertrages und Begleitungen der Verhandlung
  • Durchführung und Vorbereitung Wohnungsübergabe-Protokoll

 

Fragen Sie uns gern nach weiteren Services rund um Ihre Immobilie von energetischer Sanierung bis zur optimalen Verwaltung!

 

Ihre Immobilie ist wertvoll und sollte als gute Geldanlage eine attraktive Mietrendite für Sie erwirtschaften. Gönnen Sie Ihrer Vermietung deshalb ein professionelles Update, das sich rechnet – mit den Vermietungsprofis von Sparda Immobilien.

 

Wir finden schnell und unkompliziert den passenden Mieter für Ihre Immobilie!

Ihre Experten für die Vermietung

Wir sind Ihr erfahrener, kompetenter und bestens vernetzter Partner für eine erfolgreiche Vermietung von Wohnimmobilien für Privatpersonen, Bauträger und Wohnungsverwaltungen.

 

Entdecken Sie jetzt, wie unkompliziert, schnell und rentabel vermieten sein kann!

 

Wir kümmern uns gern für Sie um:

  • alle benötigten Unterlagen für die Vermietung
  • den passenden Mietpreis
  • die optimale Vermarktung über unser großes Netzwerk
  • die Auswahl des passenden, bankgeprüften Mieters
  • mehr Sicherheit bei Mietvertrag und Wohnungsübergabe
  • auf Wunsch auch um alle anderen Vermieterpflichten von Abrechnung bis Winterdienst
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