Grundsteuerreform

Grundsteuerreform in den einzelnen Bundesländern

Fast alle Bundesländer setzen die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell um. Das Saarland und Sachsen weichen nur bei der Grundsteuer B von der Höhe der Steuermesszahlen ab.

Die Bundesländer Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen folgen nicht dem Bundesmodell, sondern wenden ein eigenes Grundsteuermodell an.

Gemarkung Definition

Vereinfacht gesagt ist die Gemarkung das Gebiet, auf dem sich das Grundstück befindet. Meistens ist die Gemarkung nach der Siedlung benannt, in der sich das Grundstück befindet. In größeren Gemeinden tragen die Gemarkungen oft den Namen des jeweiligen Stadtteils. Eine Gemarkung kann dabei aus wenigen oder sehr vielen Flurstücken bestehen.

Wo finden Sie die Gemarkung?

Bei den Angaben zu Ihrem Grundstück im Grundbuch.

Grundbuchblatt

Auf jedem Grundbuchblatt befinden sich die Informationen zum Grundstück bzw. den Grundstücken eines Eigentümers. Die meisten Grundbuchämter legen dafür eine Art Hefter an, in denen die einzelnen Grundbuchblätter gesammelt werden.

Flur

Als Flur bezeichnet man einen Teil der Gemarkung auf der Gemarkungskarte im Grundbuchblatt. Jede Flur ist dabei unterteilt in mehrere Flurstücke, auch Parzellen genannt. Dabei kann ein Grundbesitz je nach Größe und Lage auch aus mehreren Flurstücken bestehen. Flurkarten werden auch als Liegenschaftskarten bezeichnet.

Flurstück: Zähler

Jedes einzelne Grundstück hat im Grundbuch eine fortlaufende Zahl. Ältere Grundstücke werden dabei mit einem sogenannten Zähler und einem Nenner gekennzeichnet.

Flurstück: Nenner

Der Nenner ist die zweite Zahl, mit der vor allem ältere Flurstücke einer Gemeinde fortlaufend im Grundbuch nummeriert werden.

Wohnungseigentum

Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit einem Mieteigentumsanteil an gemeinschaftlichem Eigentum. Das bedeutet, dass sich Ihr Eigentum nicht nur auf die einzelne Wohnung, sondern auch auf das Gemeinschaftseigentum und damit auch den Grund und Boden des Grundstücks bezieht. Deshalb wird sich die Berechnung der Grundsteuer im Zuge der Reform auch für Wohnungseigentümer ändern.

Teileigentum

Darunter versteht man das Sondereigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen. Zum Beispiel Geschäftsräume, Werkstätten, Büros, Lagerräume und Praxen.

Kernsanierung

Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf die tragenden Strukturen wie Wände, Fundamente und Decken zurückgebaut. Das heißt, alle An- und Umbauten, die im Laufe der Zeit ergänzt wurde, werden entfernt. Stattdessen wird die bestehende Gebäudekonstruktion wieder in einen neuwertigen Zustand versetzt.

Nutzflächen

In Gebäuden werden die einzelnen Räume in bestimmte Nutzungsgruppen unterteilt. Eine davon ist die Nutzfläche. Zu ihr zählen die Räume in einem Gebäude, die für einen bestimmten Zweck genutzt werden. Neben der Wohnfläche gehören auch Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnung zur Nutzfläche, wie zum Beispiel Keller, Heizungsräume oder Dachböden.