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Und wie wohnt Ihr so?
Mien Boo | Hamburg-Rahlstedt
36 Wohnungen für Familien und Paare.
Ihr neues, schickes Zuhause.
Ganz individuelle und kompakte Appartements.
Mein Reich. Zum Verlieben!
Solide Apartments, die sich selbst tragen.
Kapitalanlage, Top-Rendite, bis zu 100% finanziert.

Mien Boo

Neubauprojekt Hamburg-Rahlstedt

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Keyfacts

  • Adresse: Berner Straße 44-50
  • Art: Eigentumswohnungen
  • Zimmer: 2 - 4
  • Wohnfläche: ca. 55 bis 143 m²
  • Kaufpreis: ab 265.000,- €
  • Courtage: 4,5% inkl. MwSt.

Das Projekt

Die Berner Straße macht sich schick. Die Straße wird saniert, Häuser werden gebaut. Ein Stadtteil im Wandel, der Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde im Stil einer neuen Zeit.

Mien Boo, repräsentativ und puristisch gleichermaßen: ein Ensemble zweier ähnlicher Neubauten mit 36 Wohneinheiten, 2-4 Zimmer, Wohnungen von 55 bis 143 qm Wohnfläche, auf einer oder mehreren Ebenen (Maisonette, Staffelgeschoss).

Eine moderne Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik dienen dem Komfort und der Lebensqualität der neuen Bewohner. Ebenerdige Außenparkplätze am Haus, gepflasterte Zugangswege, eine Garten-Bepflanzung und eine Spielfläche für Kinder integrieren die Gebäude harmonisch in seine Umgebung.

Lage

Von der Berner Straße aus ist der Ortskern Rahlstedts mit dem Bahnhof, der quirligen Fußgängerzone in der Schweriner Straße und dem vielseitigen Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag) in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kirchen, Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Dienstleistungen aller Art und viele Einkaufsmöglichkeiten bilden eine dichte Infrastruktur. Mit den idyllischen Walddörfern bietet der Nordosten Hamburgs eine Reihe weiterer, reizvoller Orte in nächster Nähe: genießen Sie Wälder, Parks und Märkte.

Im Nordwesten ist das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 100 Geschäften und einer Vielzahl internationaler Marken sowie einer verlockenden Gastronomie- Meile immer ein lohnenswertes Ziel, nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Die Wohnungen

Mit Maisonette oder Galeriewohnung wird eine Wohnung bezeichnet, die zusammenhängend in zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Eine derartige Wohnung verfügt über einen ganz besonderen Charme, da hier Wohn- und Schlafbereich gut voneinander separierbar sind.

Erdgeschoß/ Souterrain: In diesem umgekehrten Reihenhaus, wie wir es nennen, betritt man die Wohnung im Erdgeschoß und findet hier seinen Wohnbereich vor. Den Schlafbereich erreicht man über eine Treppe hinunter ins Souterrain, Räumlichkeiten mit ausgesprochenem Ruhe-Potenzial. Diese Räume sind in gleicher Ausbau-Qualität ausgestattet wie die darüberliegenden Wohnflächen: mit Holzparkett-Böden und angenehmer Fußbodenheizung.

Erdgeschoß- / Souterrainwohnungen bieten wir zu einem besonders interessanten Preis an. Lassen Sie uns darüber sprechen!

Die Staffelgeschosse im oberen Bereich der Häuser verfügen über viel Platz, eine großzügige Dachterrasse und vielerlei Stell-Möglichkeiten für Ihre ausgefallenen, individuellen Interieur Design-Ideen.

Wohnungen Berner Straße 44

Whg.-Nr. Lage Wfl. in m2 Zimmer Kaufpreis in € Grundriss
01 EG / Souterrain 133,15 4 Kaufzusage
02 EG / Souterrain 103,12 3 auf Anfrage
03 Erdgeschoss 137,17 3 auf Anfrage
04 Erdgeschoss 126,07 3 auf Anfrage
05 EG / Souterrain 103,10 3 auf Anfrage
06 EG / Souterrain 132,51 4 auf Anfrage
07 1. Obergeschoss 93,47 3 auf Anfrage
08 1. Obergeschoss 74,26 2 auf Anfrage
09 1. Obergeschoss 84,98 2 auf Anfrage
10 1. Obergeschoss 84,98 2 auf Anfrage
11 1. Obergeschoss 74,26 2 auf Anfrage
12 1. Obergeschoss 93,47 3 auf Anfrage
13 Staffelgeschoss 94,70 2 auf Anfrage
14 Staffelgeschoss 85,54 2 auf Anfrage
15 Staffelgeschoss 142,62 2,5 auf Anfrage
16 Staffelgeschoss 82,91 2 auf Anfrage

Wohnungsgrößen

16 Wohnungen im Erdgeschoss, Erdgeschoss/Souterrain, 1. Obergeschoss und Staffelgeschoss

2 - 4 Zimmer
ca. 74 - 143 m²

Fliesen

zeitgemäße, großflächige Wand- und Bodenfliesen, Übergänge/Kanten mit Edelstahlschienen, keramische Fußleisten

60 x 30 cm

Telefonanlage

Anschluss im Wohn- oder Arbeitszimmer für moderne Telefonie und schnelle Internet-/Daten-Kommunikation

KAT 7 für ISDN/VoIP

Bad / Gäste-WC

Einbauwanne, Waschtisch und WC-Vorwandmodul Duravit STARCK Serie 3 weiß, Armaturen Hansgrohe Talis S

Duravit STARCK 3 - Hansgrohe

Fußböden

Wohnliche Eiche-Landhausdiele (14mm), Natur/ weiß geölt, Modell „Stuttgart“ oder „Kiel“ nach Wunsch

Holzparkett

Heizung

Behagliche Fußbodenheizung, Raumthermostatregler, Wärmeerzeugung mit umweltfreundlichem Erdgas in Verbindung mit regenerativen Energiequellen

Fußbodenheizung
Erdgas

Fenster

Bodentiefe Fenster spenden maximale Helligkeit, Anlagen mit Qualitätsprofilen mit Dreh-, Drehkipp- und Kippbeschlägen, Innenfarbe: weiß, 3-fach Isolierverglasung

3-fach Isolierverglasung

Haustüranlage

Klingel- und Gegensprechanlage inklusive Videoüberwachung, moderner Schutz, Sicherheit und Zutrittskontrolle für Ihr Zuhause

Klingel + Video-Control

Barrierefreiheit

Barrierefreiheit nach HBO und Baugenehmigung in einzelnen Wohnungen liegt vor, Aufzugsanlage Keller bis Treppenhaus des Staffelgeschosses

einzelne barrierefreie Wohnungen

Energiestandard

Errichtung des Gebäudes entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik

EnEV Stand 01.01.2016

Duschen

Bodengleiche Dusche, bis zu 30cm X 60cm Fliesen, Armatur Hansgrohe Talis S, Montage einseitig je nach Grundriss mit einer Glasscheibe ohne Tür

Bodengleich

PKW-Stellplätze

12 ebenerdige PKW-Außenstellplätze, 4 weitere auf dem Grundstück Berner Str. 48 mit Direktzugang

12 + 4

Außenanlagen

Rollrasen und Heckenpflanzen, überdachter Fahrradständer, Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung mit dem Haus Berner Str. 48

Grün / Fahrrad / Spielplatz

Balkon/Terrasse

langlebiges, pflegeleichtes und komfortables Bodenmaterial, Farbe: rötlich / braun

Holzbelag Bangkirai

Wasserversorgung

gasbetriebene Brennwertheizung, Messeinheiten per Funk ablesbar, auf dem Dach: solarthermische Anlage zur Aufheizung des Brauchwassers (Energieeinsparung)

Dachsolaranlage

Schallschutz

Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zur Schalldämmung und Schutz der Bewohner hinsichtlich Decken, Wände, Treppen, Türen, Außenbauteile und Fenster

DIN 4109

Whg.-Nr. Lage Wfl. in m2 Zimmer Kaufpreis in € Grundriss
01 Erdgeschoss 62,75 2 auf Anfrage
02 EG / Souterrain 117,77 3 auf Anfrage
03 EG / Souterrain 111,56 3 auf Anfrage
04 EG / Souterrain 132,35 3 auf Anfrage
05 EG / Souterrain 139,04 3 auf Anfrage
06 EG / Souterrain 111,62 3 auf Anfrage
07 EG / Souterrain 117,88 3 auf Anfrage
08 Erdgeschoss 68,78 2 Kaufzusage
09 1. Obergeschoss 66,37 2 auf Anfrage
10 1. Obergeschoss 59,20 2 auf Anfrage
11 1. Obergeschoss 59,20 2 auf Anfrage
12 1. Obergeschoss 66,71 2 auf Anfrage
13 1. Obergeschoss 66,71 2 Kaufzusage
14 1. Obergeschoss 56,90 2 auf Anfrage
15 1. Obergeschoss 56,90 2 auf Anfrage
16 1. Obergeschoss 66,92 2 Kaufzusage
17 Staffelgeschoss 105,52 3 auf Anfrage
18 Staffelgeschoss 100,64 3 auf Anfrage
19 Staffelgeschoss 98,74 3 auf Anfrage
20 Staffelgeschoss 101,03 3 auf Anfrage

Wohnungsgrößen

20 Wohnungen im Erdgeschoss, Erdgeschoss/Souterrain, 1. Obergeschoss und Staffelgeschoss

2 - 3 Zimmer
ca. 62 - 136 m²

Fliesen

zeitgemäße, großflächige Wand- und Bodenfliesen, Übergänge/Kanten mit Edelstahlschienen, keramische Fußleisten

60 x 30 cm

Telefonanlage

Anschluss im Wohn- oder Arbeitszimmer für moderne Telefonie und schnelle Internet-/Daten-Kommunikation

 ISDN

Bad / Gäste-WC

Einbauwanne, Waschtisch und WC wandhängend Duravit STARCK Serie 3 weiß, Armaturen Hansgrohe Talis S

Duravit STARCK 3 - Hansgrohe

Fußböden

Wohnliches Hochkantlamellenparkett, Eiche Natur geölt

Holzparkett

Heizung

Behagliche Fußbodenheizung, Raumthermostatregler, Wärmeerzeugung mit umweltfreundlichem Erdgas in Verbindung mit regenerativen Energiequellen

Fußbodenheizung
Erdgas

Fenster

Bodentiefe Fenster spenden maximale Helligkeit, Anlagen mit Qualitätsprofilen mit Dreh-, Drehkipp- und Kippbeschlägen, Innenfarbe: weiß, 3-fach Isolierverglasung

3-fach Isolierverglasung

Haustüranlage

Klingel- und Gegensprechanlage inklusive Videoüberwachung, moderner Schutz, Sicherheit und Zutrittskontrolle für Ihr Zuhause

Klingel + Video-Control

Barrierefreiheit

Barrierefreiheit nach HBO und Baugenehmigung in einzelnen Wohnungen liegt vor, Aufzugsanlage Keller bis Treppenhaus des Staffelgeschosses

einzelne barrierefreie Wohnungen

Energiestandard

Errichtung des Gebäudes entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik

EnEV Stand 01.01.2016

Duschen

Armatur Hansgrohe Talis S, Handbrause Hansgrohe MISTRAL

Kaldewei Conoflat

PKW-Stellplätze

24 ebenerdige PKW-Außenstellplätze, davon 4 für Bewohner des Grundstückes Berner Str. 44 nutzbar

24

Außenanlagen

Rollrasen und Heckenpflanzen, überdachter Fahrradständer, Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung mit dem Haus Berner Str. 44

Grün / Fahrrad / Spielplatz

Balkon/Terrasse

langlebiges, pflegeleichtes und komfortables Bodenmaterial, Farbe: rötlich / braun

Holzbelag Bangkirai
oder Betonplatten

Wasserversorgung

gasbetriebene Brennwertheizung, Messeinheiten per Funk ablesbar, auf dem Dach: solarthermische Anlage zur Aufheizung des Brauchwassers (Energieeinsparung)

Dachsolaranlage

Schallschutz

Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zur Schalldämmung und Schutz der Bewohner hinsichtlich Decken, Wände, Treppen, Türen, Außenbauteile und Fenster

DIN 4109

Kontakt

Kommen Sie bei Fragen zum Neubauprojekt Mien Boo einfach auf uns zu.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung, beraten Sie in einem persönlichen Gespräch oder unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung.

Sparda Immobilien steht Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. 

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Vertrieb Neubauimmobilien<br />Jens&nbsp;Bethge

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