Nehmen Sie direkt Kontakt mit unseren Beratern auf!

Quick-Kontakt-Formular

Wohnen in der Natur am Pulsschlag der Großstadt!

22455 Hamburg, Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und bereits einmal umfassend ab dem Jahr 2000 saniert.

Es wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, Außenwände von innen gedämmt und die Elektrik erneuert.

Die Einliegerwohnung wurde praktisch komplett saniert und das Dach gedämmt. Hier im Dachgeschoss wurde auch ein neues Bad und eine hochwertige Nolte-Einbauküche eingebaut.

Die Küche und das Bad im Erdgeschoss sind gepflegt, entsprechen aber nicht modernen Ansprüchen. Sehr praktisch ist der von der Küche zugängliche, große Vorratsraum und der Keller mit Abstellbereich im Anbau.

Das Haus eignet sich mit drei Zimmern im Erdgeschoss und zweieinhalb Zimmern im Dachgeschoss sowohl zur Nutzung mit zwei Wohneinheiten als auch zur Nutzung mit einer Familie.

Viel Platz bietet auch die Garage, für einen PKW, für Fahrräder und Werkzeuge. Dahinter befindet sich der Heizungsraum und eine Werkstatt, die allerdings instandgesetzt werden muss. Die Ölheizung ist aktuell einwandfrei funktionstüchtig, muss aber zwingend erneuert werden.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten und teilsanierten Zustand und kann mit einem überschaubaren Aufwand weiter modernisiert und an individuelle Vorstellungen angepasst werden.

Eine Teilung des Grundstückes oder eine erweiterte Bebauung ist aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet nicht möglich. Diese sichert natürlich auch die Unverbaubarkeit der freien Landschaft.

Ein ideales Objekt für Naturliebhaber, welche das große Grundstück und die Lage im grünen "Ohmoor" in Kombination mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese einmalige Liegenschaft!

Lage

Im Hamburger Nordwesten liegt der grüne Stadtteil Niendorf. Die Stadtrandlage vereint hier die attraktive Großstadt mit dem Dorfcharakter. Aus diesem Grund ist Niendorf ein äußerst beliebtes Wohngebiet.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: der Autobahnanschluss der A7 "Schnelsen/Niendorf" ist nur wenige Minuten entfernt und die Einkaufsmeile Niendorf-Nord ist in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Über 70 Geschäfte, Praxen und Dienstleister stehen hier zur Verfügung.

Hier lebt man gern. Man wohnt im Grünen und verfügt dennoch über die Infrastruktur einer Großstadt.

Es gibt quasi alle Schulformen sowie Kitas und Sportmöglichkeiten z.B. im Niendorfer TSV.
Eine U-Bahnstation weiter erreichen Sie den Niendorfer Markt und das bekannte Tibarg-Center lädt zum Bummeln und Shoppen ein.

Die einmalige Besonderheit ist hier allerdings das Wohnen im Landschaftsschutzgebiet mit der direkten Anbindung an urbanen Komfort und das in Hamburg!
Die freie Landschaft am alten "Ohmoor" mit Teichen, Wald, Wiesen und Weiden (Ideal auch für Pferdeliebhaber). Ein Geheimtipp, denn nur wenige Sparziergänger nutzen das Naherholungsgebiet.

Ein grünes Naturparadies mit Großstadtanbindung!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ1684
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    148 m²
  • Nutzfläche:
    113 m²
  • Gesamtfläche:
    148 m²
  • Grundstück:
    2.099 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    519.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1951
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    165,70 kWh/(m²·a)

Direktanfrage