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3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon!

22523 Hamburg, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohneigentumsanlage wurde in den 60er Jahren erbaut und umfassend modernisiert.
Die Fassaden sind mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Wohnungen mit Vorsatzbalkonen versehen.
Die Wohnung selbst befindet sich in der zweiten Etage auf der linken Seite.
Es gibt einen geräumigen Flur von dem links Küche, Abstellraum, WC und das Bad abgehen. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen am Ende des Flures. Der äußerst großzügige Balkon mit West-Ausrichtung und Teilüberdachung (Loggia) bietet einen tollen Ausblick ins Grüne und zudem noch einen guten Schutz bei Wind und Regen.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller mit über 16 m² Nutzfläche.
Die Außenanlagen bestehen aus weitläufigen Rasenflächen mit Spielbereichen für Kinder.

Lage

Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort trifft man sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießt die Eidelstedter Feldmark. Mit dem nahe gelegenen Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Center haben sich Banken, eine Post, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt ist sehr gut. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Autobahnen A7 und A23 sind dank der Anschlußstellen "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist gleichfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung City und Schleswig-Holstein.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein. Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass die Volkspark Arena und die Barclaycard Arena sehr gut zu erreichen sind. Für die Kleinen liegen sowohl Kindergärten und Schulen gut erreichbar in der Nähe. Somit ist die ruhige Wohnlage mit den tollen infrastrukturellen Gegebenheiten ideal.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ1691
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    75 m²
  • Gesamtfläche:
    74 m²
  • Grundstück:
    5.221 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Fernwärmeheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1964
  • Effizienzklasse:
    C
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    98,00 kWh/(m²·a)

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