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Wohntraum - Komfortable Eigentumswohnung in Neugraben-Fischbek mit vielen Extras

21149 Hamburg-Neugraben-Fischbek, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2017 in massiver Bauweise als KfW-70-Standard-Haus erstellt. Die Fassade ist weiß verputzt und bei dem Dach handelt es sich um eine Flachdachkonstruktion.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links und wird durch eine Geothermieanlage (Contracting) beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße (innen) und anthrazitfarbene (außen) Kunststoffrahmen gefasst und dreifachverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das großzügige und offen geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus ist die schöne und teilweise überdachte Terrasse zu begehen. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein Ihren wohlverdienten Feierabend. Eine offene Einbauküche im Wohnzimmer darf natürlich auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind vom geräumigen Flur aus zu begehen. Ein komfortables Vollbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC sind direkt neben den Schlafräumen angesiedelt.
Die Wohnung verfügt über einen extra große Tiefgaragenstellplätze, die über einen Fahrstuhl vom Treppenhaus aus zu erreichen sind. Ein weitere Tiefgaragenstellplatz kann zum Aufpreis von 18.500,00 EUR miterworben werden. Als weitere Abstellräume sind der Wohnung zusätzlich ein Kellerraum und ein Hauswirtschaftraum zugeordnet.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage in Neugraben, direkt am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, eines der drittgrößten und schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.

Wer naturnah leben möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig.
Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein schmuckes Objekt zu erwerben.

Der Stadtteil Neugraben hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen und ist weiter im Aufwind. Gerade weil er zu Hamburg gehört, mit allen Vorteilen, die eine Metropole zu bieten hat.

Im Stadtteil gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wäldern. All dies spricht für diese grandiose Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten und rundet das Bild ab.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Neugraben-Fischbek vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.

Über die A7 oder die B73 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Neugraben) erreichen Sie ebenfalls in 40 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 20 Minuten Harburg.

Unser Fazit ist eindeutig: Ideale Kombination von Natur und zentrumsnahem Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten - hier sollten Sie Ihr neues Zuhause verwirklichen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB62
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    114 m²
  • Nutzfläche:
    21 m²
  • Grundstück:
    2.156 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    577.500,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Personenfahrstuhl
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2017
  • Effizienzklasse:
    A+
  • Ausstelldatum:
    18.12.2017
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wärmewert:
    27
  • Wertklasse:
    A+

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