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Wohn- und Geschäftshaus mit interessantem Entwicklungspotential

25436 Uetersen, Einzelhandel

Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Baukörpern.

Das Eckhaus Jahnstraße / Kleiner Sand wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Ladenzeile Jahnstr. 1-7 ist eingeschossig gebaut. Insgesamt verfügt das Haus über vier Gewerbeeinheiten mit 424 m² Nutzfläche und einer Wohnung im Obergeschoss mit 112 m² Wohnfläche.

Alle Gewerbeeinheiten sind seit vielen Jahren vermietet, die durchschnittliche Vermietungsdauer beträgt 13 Jahre. Es bestehen keine Mietrückstände und der Eigentümer hat ein gutes Verhältnis zu seinen Mietern. Die Mietverträge sind mittlerweile alle unbefristet, so dass eine Umgestaltung der Mietverträge möglich wäre. Auch eine etwaige Aufstockung ist laut telefonischer Aussage des Bauamtes möglich.

Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist im letzten Jahr aufwendig entkernt und saniert worden. Die Miete haben wir deshalb kalkulatorisch angesetzt.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017.

Lage

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat derzeit ca. 18.000 Einwohner. und gehört zur Metropolregion Hamburgs.

Durch die infrastrukturelle Anbindung an die Regionalbahn und die Autobahn ist Uetersen auch für Pendler sehr interessant. Mit Bus und Bahn sind Sie in ca. 45 Min. am Hamburger Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist Uetersen auch über mehrere Buslinien im Hamburger Verkehrsverbund direkt mit den Städten Elmshorn, Tornesch, Wedel und Pinneberg verbunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot, was die Attraktivität dieses Standorts positiv beeinflusst.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TMN1618
  • Zimmer:
    18
  • Wohnfläche:
    112 m²
  • Nutzfläche:
    424 m²
  • Ladenfläche:
    523 m²
  • Gesamtfläche:
    536 m²
  • Grundstück:
    701 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    890.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1960
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    238,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    06.06.2016
  • Wertklasse:
    D

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