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Keine Käufercourtage! (T)raumhaus im wunderbaren Wilschenbruch auf eigenem Grund und Boden

21337 Lüneburg, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage im wunderbaren Wilschenbruch. Das Haus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach wurde mit einer dunklen Tondachpfanne eingedeckt. Im Jahre 1996 hat das Haus dann einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erhalten. Hierbei ist eine zweite Wohneinheit entstanden, die über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Objektes verfügt.

Die zweite Einheit wird aktuell zur Ferienvermietung genutzt, ist über diverse Buchungsportale ausgeschrieben und verfügt über eine hervorragende Bewertungshistorie. Hier sind sehr spannende Jahreserträge zu erzielen, die einem somit in seinem eigenen Heim Geld verdienen lassen. Die Zahlen können bei weitergehendem Interesse selbstverständlicherweise offengelegt werden.
Die Dachgeschosswohnung wird frei von Mietverhältnissen an die neuen Eigentümer übergeben und steht somit zur Nutzung sofort zur Verfügung. Hier kann weiter an Feriengäste oder Dauermieter frei und eigenständig vermietet werden. Auch ist eine Nutzung durch die neuen Eigner möglich, eine Verbindung zur Erdgeschosseinheit könnte im Inneren des Objektes hergestellt werden.

Das Haus wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und im Erdgeschoss dreifachverglast mit einem besonderen Schallschutz und im Dachgeschoss isolierverglast. Auch zwei Einbauküchen dürfen nicht fehlen. Ferner ist die zweite Einheit im Dachgeschoss komplett möbiliert, verfügt weiter über viele spannende Details und ist mit sämtlicher Ausführung bereits im Kaufpreis enthalten (wie die beiden Küchen) Das Zweifamilienhaus zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus. Diverse Räumlichkeiten ermöglichen dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten. Ein schöner Freisitz, eingebettet in eine große Rasenfläche erwartet Sie rund um das Haus. Als Pkw-Stellplatz dient eine Garage im linken Teil des Objektes, die direkt mit der Erdgeschosswohnung verbunden ist. Außerdem gibt es vor der Haustüre noch Stellflächen für weitere Kraftfahrzeuge der Familie.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück, was eine sehr besondere Konstellation im Stadtteil Wilschenbruch darstellt. Sie haben hier also keinerlei Berührungspunkte mit Erbpacht.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Hansestadt Lüneburg ist eine der ältesten Städte in Niedersachsen mit ca. 75.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt befindet sich am Rande der Lüneburger Heide.

Lüneburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind wenige Minuten entfernt. Für Kinder gibt es eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Leuphana Universität Lüneburg, die in dem Stadtteil "Bockelsberg" liegt, ist ein wichtiger Bestandteil Lüneburgs für die zahlreichen Studierenden. Die Lüneburger Stadt-Klinik ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lüneburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Naturschutzgebiet "Lüneburger Ilmenauniederung". Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Die A39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die Städte Hamburg (ca. 35 Min.), Winsen (ca. 15 Min.), Uelzen (ca. 40 Min.) oder Soltau (ca. 45 Min.)

Das Zweifamilienhaus liegt in einer gemütlichen Wohnstraße (Sackgasse) im Lüneburger Stadtteil "Wilschenbruch". Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist somit eindeutig: Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitangeboten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TH1
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    221 m²
  • Nutzfläche:
    30 m²
  • Gesamtfläche:
    251 m²
  • Grundstück:
    1.177 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    665.000,00 EUR
  • Courtage:
    0 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1977
  • Jahrgang:
    2014
  • Endenergiebedarf:
    174,20 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    28.01.2019
  • Wärmewert:
    174,2

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