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Traumhaftes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet

21033 Hamburg-Lohbrügge, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit einem Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Haus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt und die Fassade mit einem hellen Stein verklinkert. Das Dach ist mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Die Fenster sind aus Mahagoni-Holz und isolierverglast. Auch eine Einbauküche darf nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch eine gute Raumaufteilung aus. Das Dachgeschoss verfügt über eine große Ausbaureserve. Diese ist zurzeit über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen. Ein großer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und bietet einen schönen Blick in den Garten. Genießen Sie hier den Sonnenuntergang nach Feierabend bei einem Glas Wein.

Ein Vollkeller ermöglicht dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten. Durch eine Tiefgarage kann der neue Eigentümer mit dem Pkw direkt ins Haus fahren. Als zusätzliches Highlight befindet sich ein Schwimmbad sowie eine neuwertige Sauna im Keller.

Das Grundstück ist als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche und einem Naturteich angelegt. Durch das angrenzende Naturschutzgebiet bietet der Garten einen traumhaften Blick ins "Grüne".

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich das schöne Einfamilienhaus befindet, liegt im Herzen von Hamburg-Boberg, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Metropolregion Hamburg-Bergedorf.

Der Stadtteil Boberg ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer City Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen in direkter Umgebung ist vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Der Naherholungswert in dieser Region ist durch das angrenzende, ca. 360 Hektar große Naturschutzgebiet "Boberger Niederung" besonders hoch. Ob bei Joggingrunden durch die Boberger Düne, einem erfrischenden Sommer-Bad im Boberger See oder einem Spaziergang durch eines der artenreichsten Naturschutzgebiete Hamburgs - Sie werden dieses einmalige Umfeld lieben!
Sollte es für Sie einmal hoch hinaus gehen, so steht Ihnen hierfür der Boberger Segelflugplatz zur Verfügung. Dieser befindet sich nur ein paar Minuten entfernt.

Durch eine gute Busverbindung erreichen Sie sowohl die S-Bahn Station Bergedorf als auch die U-Bahn Station Mümmelmannsberg innerhalb weniger Minuten, von wo aus Sie unkompliziert in die Hamburger Innenstadt gelangen. Mit dem Auto sind Sie über die B5 innerhalb von ca. 20 Minuten im Zentrum von Hamburg. Über die A1, die ca. 5 Fahrminuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. einer Dreiviertelstunde die Ostsee, um einen entspannten Tagesausflug mit der Familie unternehmen zu können.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung in ruhiger Lage und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB31
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    129 m²
  • Nutzfläche:
    183 m²
  • Grundstück:
    820 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    639.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1972
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    214,70 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    21.05.2014
  • Wertklasse:
    G

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