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Terrassenwohnung in ruhiger Wohnlage!

22523 Hamburg, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Rotklinkerfassade aus dem Jahre 1960. Lediglich 6 Wohneinheiten teilen sich einen Hauseingang, was zur Ruhe in der Wohnanlage beiträgt. Die überdachte Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt, verfügt über eine Markise und ist nach Süden ausgerichtet.

Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller steht der Gemeinschaft ein Trockenraum sowie ein Waschraum (Waschmaschine und Trockner mit Münzbetrieb) zur Verfügung. Großzügige Grünanlagen rund um das Haus erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahre 1961 für 99 Jahre geschlossen und läuft noch bis zum Jahre 2060. Die Erbpacht beträgt 385,00 EUR im Jahr.

Lage

Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort trifft man sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießt die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.

Mit dem nahe gelegenen Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Center herum haben sich Banken, Post, Supermarkt und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof, die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank der Anschlussstellen "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist gleichfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden, ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zu sportlichen Betätigungen ein.

Für die Kleinen liegen sowohl Kindergärten und Schulen gut erreichbar in der Nähe.

Für Fussball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclaycard Arena sich im direkten Umfeld befinden.
Somit ist die ruhige Wohnlage mit den tollen infrastrukturellen Gegebenheiten ideal für Familien mit Kindern.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er Zone).

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU1619
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    73 m²
  • Nutzfläche:
    8 m²
  • Gesamtfläche:
    80 m²
  • Verfügbar ab:
    ab dem 01.09.2018
  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1960
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    181,50 kWh/(m²·a)

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