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Spannende Gelegenheit - Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer

21502 Geesthacht, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und beständiges Zweifamilienhaus in Geesthacht. Das Haus wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise erstellt und mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt. Im Jahre 2013 hat das Haus eine Aufwertung erfahren. Hierbei sind die Fenster in den Wohneineinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgetauscht worden, die Geschossdecke gedämmt, das Duschbad im DG erneuert und auch die Elektroleitungen überarbeitet. Beide Wohneinheiten sind voneinader getrennt. So verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Haupteingang und einen Nebeneingang. Die Dachgeschosswohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen.

Die Einheit im Erdgeschoss ist seit langem vermietet und bringt eine Kaltmiete von ca. 750,00 EUR im Monat ein. Hier ist durch die lange Mietzeit der Mieter ein Renovierungsstau entstanden. Die obere Wohneinheit wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird mit der Schlüsselübergabe frei und geräumt überlassen. Diese hat im Jahre 2013 eine Renovierung erfahren und befindet sich in einem guten Zustand.

Die beiden Einheiten werden getrennt beheizt und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und dreifachverglast. Auch zwei Einbauküchen dürfen nicht fehlen und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Zweifamilienhaus zeichnet sich vor allem durch die großzügige Raumaufteilung aus. Diverse Räumlichkeiten ermöglichen dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten. Eine Terrasse, eingebettet in eine große Rasenfläche erwartet Sie hinter dem Haus. Die obere Wohnung verfügt über eine Dachterrasse.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich das Zweifamilienhaus befindet, liegt in der Kleinstadt Geesthacht, einer beliebten Wohnlage vor den Toren Hamburgs.

Die Stadt Geesthacht erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zur "Geesthachter Einkaufsstraße" sprechen für diese schöne an der Elbe gelegene Stadt. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Geesthacht vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad. Die benachbarten Vier- und Marschlande laden zu herrlichen Fahrradtouren ein.

Über die A25 erreicht man in ca. 20 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation HH-Bergedorf) ist man in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach HH-Bergedorf gibt es selbstverständlich auch.

Das Haus ist in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Hausbebauung im gleichen Baustil geprägt.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TH18
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    140 m²
  • Nutzfläche:
    25 m²
  • Grundstück:
    610 m²
  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1953
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    16.01.2020
  • Wärmewert:
    120,4
  • Wertklasse:
    D

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