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Seltene Gelegenheit! Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz!

22455 Hamburg-Niendorf, Wohnung

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus insgesamt 67 Wohneinheiten, welche sich über 3 Häuser verteilen. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgassenlage auf einem geschützten Innenhof, wodurch Sie hier trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur attraktiv und ruhig wohnen.

Die Maisonettewohnung verfügt über eine moderne und ansprechende Grundrissgestaltung und Ausstattung. Ein Aufzug führt Sie direkt zum Eingang der neuwertigen Wohnung im dritten Stock. Das Objekt betreten, finden Sie auf dieser Ebene das Gästezimmer, das Vollbad, den Wohnbereich sowie eine Abstellkammer.

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 22 m² nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Diese kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist eine wahre Ruheoase mit Blick über die umliegenden Häuser und Gärten.

Durch die großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und Sie können aus mehreren Perspektiven in der Wohnung den Ausblick genießen.

Über die Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene im zweiten Stock. Hier befindet sich das Schlafzimmer und nochmal ein zweites Bad mit einer Dusche.

Die Wohnung wird durch eine eigene zentrale Gasheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Holzrahmen mit Sprossen gefasst und isolierverglast.
Ein Kellerabstellraum und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Wohnung liegt im Norden des Stadtteils. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Dies gilt insbesondere für das Nahversorgungscentrum Niendorf-Nord.

Fußläufig von der Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum Niendorf Nord und zu den Geschäften in der Umgebung gehören u.a. zwei Supermärkte, zwei Drogerien, zwei Apotheken und sonstige Geschäfte, wie z.B. ein Obst- bzw. Gemüsehändler und ein Fischhändler.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befindet sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt ist dadurch in weniger als einer halben Stunde erreicht.
Darüber hinaus bietet Niendorf Nord alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen wie das Spielhaus, PoNieNo oder das Haus der Jugend sowie mit dem Niendorfer TSV einen der größten Sportvereine der Stadt.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU1644
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    87 m²
  • Nutzfläche:
    10 m²
  • Kaufpreis:
    419.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminatboden
  • Personenfahrstuhl
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1998
  • Effizienzklasse:
    B
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    64,30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    B

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