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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Faldera zum "direkt beziehen"!

24537 Neumünster, Haus

Objektbeschreibung

Die von uns hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1962 in massiver Bauweise mit ca. 72 m² Wohnfläche über 3 Wohnräume errichtet und bis zum heutigen Tag fortwährend renoviert und modernisiert!
1979 erfolgte die Errichtung der Garage, die heute über ein elektrisches Tor verfügt, und 1988 erfolgte die letzte Objekterweiterung mit einem beheizten Wintergarten über ca. 24 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten!).

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, welches bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden kann, eine praktische Garderobennische, ein Gäste-WC, das Platz für die Umwandlung in ein Gäste-Bad bietet, und eine Küche mit heller Einbauküche. Sie gelangen sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer in den beheizten Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Auf Ihrem Weg ins Dachgeschoss fällt Ihr Blick direkt auf das im Flur befindliche Cabriodachfenster mit Dachaustritt. Durch Öffnen entsteht sogleich das Gefühl, auf einem Balkon zu stehen und Sie haben einen freien Blick in Ihren Garten.
Im rechten Teil des Dachgeschosses finden Sie ein großes Zimmer. Im linken Teil finden Sie ein etwas kleineres Zimmer mit Durchgang zum nachträglich ca. 1995 angelegten Duschbad.

Der geräumige Keller ist in einem einwandfreien Zustand.

Um die Gebäudehülle zu optimieren, wurde ca. 1985 das Dach von innen gedämmt, wurden die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und mit Außenrollläden versehen und die Außenwände gedämmt und verblendet.

Auf dem nach Südwesten ausgerichteten und von einem Rasenmähroboter gepflegten Grundstück befindet sich zudem der ehemalige Stall mit überdachtem Sitzplatz und Außenkamin. Heute wird der ehemalige Stall einerseits als Stauraum und andererseits als Wellnessoase mit Sauna und Dusche genutzt.

Weitere Staufläche finden Sie im gut erhaltenen Holzgartenhaus.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden! Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesports und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen. Die Gewerbeansiedlungen der letzten Jahre sprechen hier eine klare Sprache!

Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im südwestlich gelegenen Ortsteil Faldera, der innerhalb Neumünsters eine beliebte Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung darstellt. Fußläufig erreicht man innerhalb kürzester Zeit den Falderapark und das Schwaletal! Perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder für den Hundebesitzer. Für Pendler sehr interessant: die A7, Neumünster-Mitte, in 2 Kilometer Entfernung, ist in wenigen Minuten und ohne Staugefahr immer gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    HE1865
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    72 m²
  • Nutzfläche:
    68 m²
  • Grundstück:
    630 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    235.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1962
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    117,77 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    30.04.2020
  • Wärmewert:
    117,77
  • Wertklasse:
    D

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