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Schön saniertes Einfamilienhaus unter Reet

25899 Niebüll, Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reetdachhaus wurde ca. 1976 komplett umgebaut. Ursprüngliches Baujahr ist nicht genau bekannt, da es keine Unterlagen mehr gibt. Die Hauptzufahrt erfolgt über eine kleine Stichstraße. Die großzügige Auffahrt begrüßt Sie und Ihre Gäste mit ausreichenden Stellplätzen. Die Terrasse und der Garten des schön eingewachsenen Grundstückes liegt Richtung Süden.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit der offenen Küche. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und die Wohnräume wurden 2013 umfangreich saniert. Hierzu zählen die neuen Fenster in 3-Fach-Verglasung sowie die Einbauküche. Außerdem wurde der gesamte Bodenbelag in allen Wohnräumen erneuert. Das große Wohnzimmer mit dem Küchenbereich wurde zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist somit als bezugsfertig zu bezeichnen.

Der Wirtschaftsraum bietet eine großzügige Ausbaureserve, hier ist viel Platz für Ihre Ideen. Der komplette Dachboden des Hauses wird zurzeit als Abstellraum genutzt, aber auch hier sind viele Möglichkeiten einer anderen Nutzung denkbar. Lediglich das Reetdach benötigt in absehbarer Zeit eine Ausbesserung bzw. Erneuerung. Hier liegt bereits ein Angebot vor, was auch von der Stadt bezuschusst wird.

Lage

Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

Niebüll hat über 10.000 Einwohner.

Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.
Besonders beliebt ist Niebüll bei Syltpendlern.
Die Nordfriesischen Inseln und die beliebten Badestrände sind gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 3,99 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    KK1797
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    100 m²
  • Nutzfläche:
    180 m²
  • Grundstück:
    1.043 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    238.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,99 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1976
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    20.09.2019
  • Wertklasse:
    D

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