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Schmucke 3 ZKB Dachgeschosswohnung in Klecken

21224 Rosengarten Klecken, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach ist mit einer schwarzen Betondachpfanne eingedeckt. Das gesamte Gebäude besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt zudem über einen ausgebauten Raum im Spitzboden. Die Fenster der Immobilie sind alle in weiße Kunststoffrahmen gefasst, isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die gut durchdachte und moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich sofort in den Wohnbereich. Zudem finden Sie dort eine Küche (die auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet), ein Schlafzimmer und das Badezimmer vor. Über eine Holztreppe gelangen Sie zum Hauptschlafzimmer.

Eine Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten.

Ferner gehört ein fester Stellplatz für Ihren Pkw vor dem Haus zum Angebot.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben und kann selbst bewohnt oder vermietet werden.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, liegt im Ort Klecken / Rosengarten, einer der beliebtesten Wohnlagen der Metropolregion Hamburg. Der Ort Klecken ist schon seit Jahren sehr begehrt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg, sondern insbesondere auch durch seinen Anschluss an das HVV-Netz (in 20 Minuten mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof). Auch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe oder in den nahen größeren Ortschaften Nenndorf und Hittfeld sprechen für diesen schönen Ort.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Dunstkreis bietet auch der jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die technische Universität, die in Harburg liegt, ist ein wichtiger Bestandteil für Fachhochschulabsolventen und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Klecken vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Die unmittelbar vor der Haustür liegende Heidelandschaft ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Laufen, Radfahren oder schönen Spaziergängen mit der Familie ein. Weiterhin ist der Tierpark "Schwarze Berge" nur wenige Kilometer entfernt.

Über die Autobahn A1, A7 und der B75 erreicht man in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt. Aber auch eine gute Busanbindung nach Buchholz und HH-Harburg sind in Klecken vorhanden.

Das nach Norden ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist so mit eindeutig: Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, hier kann man leben.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    TH20
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    63 m²
  • Nutzfläche:
    8 m²
  • Grundstück:
    4.294 m²
  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1995
  • Effizienzklasse:
    C
  • Ausstelldatum:
    15.07.2011
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wärmewert:
    84
  • Wertklasse:
    C

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