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Scharbeutz - Haus in bester Villenlage!

23683 Scharbeutz, Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus liegt in der beliebtesten Villengegend von Scharbeutz. Es handelt sich im Ursprung um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Allerdings wurde es zuletzt ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Fertiggestellt wurde das Objekt 1980. Zum Objekt gehört eine Garage. Es steht auf einem hübschen Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 714 m².

Es handelt sich um einen Massivbau aus Stahlbetonfertigteilen und einer hübschen weißen Verklinkerung. Im Jahr der Fertigstellung des Hauses ist eine hochwertige Ausstattung gewählt worden.
Die Fenster sind im Jahr 2010-2011 erneuert worden. Sie verfügen im Erdgeschoss über elektrisch gesteuerte und programmierbare Außenrollläden sowie schließbare Fensteroliven.
Die Heizung wurde 2016 erneuert, es handelt sich um eine moderne Heizung mit Brennwerttechnik.
Für den Einbau einer Sauna im Obergeschoss ist der Grundriss optimiert worden.
Die bauliche Substanz des Objektes ist dem Baujahr entsprechend. Küchen, Bad im EG, Malerarbeiten sowie Bodenbelagsarbeiten sind empfehlenswert.

Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Über eine dauerhaft installierte Raumspartreppe ist auch der Spitzboden als weitere Nutzfläche verwendbar.

Durch die moderne Haustür betreten sie den Windfang, der wunderbar als Garderobe dienen kann. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-Badezimmer mit Dusche. Zur rechten Hand befindet sich ein weiteres Zimmer, das vormals als Hauswirtschaftsraum diente. Hier wären auch Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.

Die große Diele ist mit einer Flügeltür ausgestattet, sodass man den linken Teil des Hauses auch ausschließlich als Privatbereich nutzen könnte oder Sie nutzen die Diele im Ganzen als schönen, großzügigen Essbereich – ganz wie Sie es am Liebsten mögen. Von der Diele geht linke Hand die Küche ab und geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer mit tollem Kaminofen sowie dem Zugang zum Garten.

Zurück in der Diele befindet sich linke Hand neben dem Duschbad der Heizungsraum mit Versorgungseinrichtungen.
Weiter links befindet sich ein großes Kinderzimmer. Ein Flur führt zu einem weiteren Wannenbad und dem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss hat eine schöne Galerie und drei Zimmer nebst großem Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das größte Zimmer mit ca. 26,12 m² Wohnfläche ist mit einer Holzsauna ausgestattet und liegt in direktem Zugang zum Badezimmer.
Von der Diele erreichen Sie auch den Spitzboden, der zusätzlich als Abstellfläche dient.

Insgesamt findet auf ca. 168 m² Wohnfläche auch die große Familie genug Rückzugsmöglichkeiten.

Lage

Das Ostseebad Scharbeutz ist als Seebad an der Lübecker Bucht mit seinem feinen Sandstrand und den Dünen bekannt. Sie finden hier eine herrliche Mischung aus schöner Landschaft, gesundem Seeklima, unmittelbarer Strandnähe und Waldrandlage. Die Dünenmeile mit den vielen Möglichkeiten, wie Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielem mehr, laden Sie zum Schlemmen und Shoppen ein. Scharbeutz ist eine Perle an der Ostsee.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer bevorzugten Villenlage. Den Strand erreicht man über eine Treppe. Kurzum - es handelt sich hier um die beste Wohn- und Villenlage des Ostseebades Scharbeutz.

Neben einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, bietet dieser beliebte Ort auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    NH141
  • Zimmer:
    7
  • Wohnfläche:
    168 m²
  • Nutzfläche:
    25 m²
  • Grundstück:
    714 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    649.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1980
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    162,70 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    F

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