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Rotklinker! Wohnen in der Schwalbenburg in Barmbek!

22305 Hamburg Barmbek-Nord, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Schwalbenburg wurde 1926 auf einem 6.325 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet 184 Wohneinheiten. Charmanter Rotklinker und Sprossenfenster verzieren die Außenfassade dieser besonderen Wohnanlage. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach gedämmt, Abflussrohre erneuert und die Sielanschlüsse saniert. Die Aussenfassade und die Balkone wurden ebenfalls saniert.

Sie betreten die Wohnung über den länglichen Flur, von dem Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Bad erreichen. Vom Balkon aus blicken Sie in den idyllisch angelegten Garten im Innenhof, wo Sie trotz der zentralen Lage aufgrund der geschlossenen Bauweise eine angenehme Ruhe genießen können. Charmante Pitch Pine Dielen erstrecken sich durch alle Wohnräume und unterstreichen zusammen mit den Sprossenfenstern den Altbaucharakter dieser Wohnung. 2018 wurde die Wohnung bereits umfangreich modernisiert und die Küche sowie das Bad erneuert.

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im zentralen und aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.

Hier im Hamburger Nordosten findet sich ein architektonisch reizvoller Mix aus hübschen Stadthäusern und den für Hamburg typischen Rotklinker-Backsteinbauten. Die beliebten Stadtteile Barmbek-Süd und Winterhude sowie das bodenständige Dulsberg liegen in direkter Nachbarschaft.

Diese außergewöhnliche und kreativ geprägte Immobilie ist ein ganz besonderes Schmuckstück und liegt zentral in einer kleinen verkehrsberuhigten (Zone 30) Wohnstraße. Der S-Bahnhof Barmbek ist nur ca. 550 m entfernt, und auch die Fuhlsbüttler Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Hier auf der sogenannten "Fuhle" gibt es alles für den täglichen Bedarf und für fast jeden Wunsch, sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken. Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Hamburgs grüne Lunge, der Stadtpark, ist gerade einmal ca. 1,5 km entfernt. Ideal für Sport und Spiel mit den Kindern, ein nettes Sommer-Picknick, zum Joggen oder für die tägliche Gassirunde mit Ihrem Vierbeiner.

Diese zentrale Lage ist ein maßgeblicher Faktor für den weiteren kontinuierlichen Wertzuwachs der Immobilie.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO09
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    54 m²
  • Gesamtfläche:
    54 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    298.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärmeheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1926
  • Effizienzklasse:
    C
  • Ausstelldatum:
    05.03.2018
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    C

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