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Reihenmittelhaus in zentraler Lage

22844 Norderstedt, Haus

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 157 m² großen Grundstück und wurde 1956 in Massivbauweise erstellt.

Über die Hauseingangstür gelangt man in einen kleinen Flur mit Garderobenbereich. Von hieraus erreicht man über 3 Stufen das Hochparterre des Hauses und den Teilkeller. Auf der rechten Seite ist die Küche, geradeaus befindet sich das Wohnzimmer. Dieses wurde über den Ausbau eines Wintergartens erweitert, wird jedoch mangels Genehmigung bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Der Garten ist über die bodentiefen Fenster des Wintergartens zu erreichen.

Der Fußboden des Wohnzimmers ist mit einem hellen Laminat versehen, die Einbauküche ist in einem Creméton gehalten. Platz für einen kleinen Esstisch ist in der Küche ebenfalls vorhanden.

Über die vom Flur ausgehende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafräume und das im Jahr 2011 erneuerte Duschbad untergebracht. Die Fliesen sind in braun und weiss gehalten.

Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und derzeit als Elternschlafzimmer genutzt.

Grundsätzlich gibt es einigen Renovierungsbedarf, jedoch sind bereits die Elektrik im Jahr 2011 und die Heizung 2016 erneuert worden.

Lage

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der Stadt Norderstedt, im Ortsteil Friedrichsgabe, westlich der Ulzburger Strasse und ist fußläufig vom Stadtkern entfernt.

Norderstedt hat fast 80.000 Einwohner, liegt im Kreis Segeberg in Schleswig Holstein und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg.

Die Anbindung an die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (wie der Bahnhof Friedrichsgabe oder Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Selbstverständlich gibt es vor Ort ein breites Freizeitangebot für Groß und Klein. Zum Spazierengehen eignet sich das Naherholungsgebiet "Rantzauer Forst".

Mehrere Schulen und eine ausreichende Anzahl von Kitas befinden sich umliegend. Ideales Wohnen vor den Toren Hamburgs!

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    AK30
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    82 m²
  • Nutzfläche:
    18 m²
  • Gesamtfläche:
    100 m²
  • Grundstück:
    157 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    265.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1956
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    326,25 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    H

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