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Neuwertige und super gelegene Eigentumswohnung

21035 Hamburg-Bergedorf, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 2012 in massiver Bauweise erstellt und mit einer weißen Putzfassade verkleidet. Das gesamte Gebäude Hausnummer 4 besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts, ist unter anderem per Fahrstuhl zu erreichen und wird mit Fernwärme beheizt. Beheizung der Wohnung erfolgt dann mittels Fußbodenheizung. Die Fenster der Immobilie sind alle in weiße Kunststoffrahmen gefasst, verfügen über einen Schallschutz und sind dreifachverglast. Ferner verfügt die Wohneinheit über eine Be- und Entlüftungsanlage.

Die Wohnung teilt sich in zwei Zimmer, Küchenbereich und Badezimmer auf. Wunderbar und sehr erwähnenswert ist der geräumige Sonnenbalkon. Dieser ermöglicht schöne Stunden mit Blick in die grüne Natur. Eine moderne Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet viele Abstellmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Immobilie wird geräumt und frei übergeben. Der neue Eigentümer entscheidet über Selbstnutzung oder Vermietung.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, liegt in einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.

Bergedorf erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen und grünen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist in direkter Nachbarschaft vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad. Die benachbarten Vier- und Marschlande laden zu herrlichen Fahrradtouren ein.

Über die A25 und die B5 erreicht man in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Bergedorf) ist man in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung zum Zentrum und auch dem Einkaufszentrum CCB gibt es ebenfalls.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer zentralen und gehobenen, verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhausbebauungen im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TH19
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    58 m²
  • Nutzfläche:
    8 m²
  • Grundstück:
    4.916 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    269.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Personenfahrstuhl
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2012
  • Effizienzklasse:
    B
  • Endenergiebedarf:
    52,50 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    06.12.2011
  • Wärmewert:
    52,5
  • Wertklasse:
    B

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