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Energieeffizientes KfW-70 Haus mit Smarthome-Technik mit Blick in die Natur!

22946 Trittau, Haus

Objektbeschreibung

Das einzigartige Architektenhaus wurde 2011 in hochwertiger Bauweise und direkter Feldrandlage mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Nachbarschaft ist eine stetig gewachsene Umgebung aus Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Sackgasse. Das energieeffiziente KfW-70 Haus verfügt über modernste Energie- und Versorgungstechnik sowie exklusive Einbauten und Ausstattungsdetails, hier wurde an nichts gespart.

Sie betreten das Objekt über den gefliesten Eingangsbereich mit Galeriecharakter, der den Blick in die Zimmer und die Wohnebenen eröffnet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich unter anderem eine moderne Küche mit bester Ausstattung und hochwertigen Geräten sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und riesiger Fensterfront, wodurch Sie über die Felder blicken und die Natur hautnah erleben können. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer sind auf dieser Ebene ebenfalls zu finden.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein Bad mit WC und Dusche. Zudem finden Sie hier das Elternschlafzimmer, von dem Sie über den begehbaren Kleiderschrank in das prachtvolle Elternbad, mit exklusiver Badewanne und einer sonderangefertigten "Doppeldusche" gelangen. Der Dachboden des Hauses ist komplett ausgebaut und als zusätzliche Wohn- oder auch Stellfläche nutzbar.
Eine Garage, ein Doppelcarport und ein angelegter Parkplatz mit bis zu fünf Stellplätzen runden das Angebot ab.

Lage

Trittau ist ein lebenswerter Ort, wenige Kilometer östlich von Hamburg und südöstlich von Ahrensburg gelegen. Er ist auch ein zentraler Schulstandort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen sowie mehreren Kindergärten. Die Schulen sind schnell erreichbar.
Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie zahlreiche Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet.

Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlussstelle Witzhave der Autobahn A24 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Schnellbus sind Sie in ca. 30 Minuten in Hamburg-Rahlstedt und können von hieraus die Regionalbahn R10 in 17 Minuten zum Hauptbahnhof nehmen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO08
  • Zimmer:
    7
  • Wohnfläche:
    220 m²
  • Nutzfläche:
    31 m²
  • Gesamtfläche:
    354 m²
  • Grundstück:
    810 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    838.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Luftwärmepumpe-Heizung
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_befeuerung_wasserelektro

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2011
  • Effizienzklasse:
    A+
  • Endenergiebedarf:
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    14.04.2011
  • Wertklasse:
    A+

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