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Kaum zu Glauben! Wunderbare Doppelhaushälfte

21035 Hamburg-Bergedorf, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Doppelhaushälfte mit vielen tollen Highlights. Das Haus wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise erstellt und die Fassade mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach ist mit einer roten Betondachpfanne eingedeckt. In das Objekt wurde in den letzten 25 Jahren sehr viel Detailliebe seitens der Eigentümer gesteckt und investiert.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst, isolierverglast und in den letzten Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht worden. Die Doppelhaushälfte zeichnet sich vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Eine schicke Einbauküche mit Markengeräten darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar. Das Highlight schlechthin ist das luxuriöse Vollbad mit Dusche, welches fast keinen Wunsch offen lässt. Ob bodentiefe Dusche, schmucke Badewanne, zeitloses Design, hier ist wirklich alles dabei. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 5 Zimmer. Das Grundstück ist sehr gepflegt und verfügt über diverse Pflanzbeete sowie eine große Rasenfläche. In den heißen Sommermonaten dient ein großzügiger Pool zur Abkühlung und lässt Ihr neues Zuhause zum Urlaubsort werden. Auch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet in den Sommermonaten hohen Komfort mit viel Licht und Sonne.

Für den Fuhrpark gibt es einen Carport.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich die Doppelhaushälfte befindet, liegt am östlichen Rande von Hamburg-Nettelnburg, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.

Nettelnburg erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen und grünen, mit Fleeten durchzogenen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Nettelnburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Allermöher See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad. Die benachbarten Vier- und Marschlande laden zu herrlichen Fahrradtouren ein.

Über die A25 und die B5 erreicht man in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Nettelnburg) ist man in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 4 Minuten im Zentrum Bergedorfs. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufzentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer zentralen und gehobenen, verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Doppelhausbauung im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    TH9
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    128 m²
  • Nutzfläche:
    37 m²
  • Gesamtfläche:
    165 m²
  • Grundstück:
    423 m²
  • Verfügbar ab:
    01.12.2019
  • Kaufpreis:
    379.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Swimmingpool

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1926
  • Jahrgang:
    2014
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    284,50 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    23.05.2019
  • Wärmewert:
    284,5
  • Wertklasse:
    H

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