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Haustraum am Fleet - einzigartig und großflächig!

21035 Hamburg-Neuallermöhe-West, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein absolutes Goldstück mit vielen tollen Highlights. Das Haus wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise erstellt und die Fassade mit einem roten Stein verklinkert.

Absolutes Highlight ist jedoch die direkte Lage am Fleet mit eigenem Steg und Zugang zum Wasser. Sehr selten ist auch die Grundstücksgröße, die bei 458 qm liegt.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst, isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Das Endreihenhaus zeichnet sich vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung aus. Eine schicke Einbauküche mit Markengeräten darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss verfügt über eine besondere Bauweise mit unfassbar hohen Decken und gibt ein ganz besonderes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit Dusche, welches fast keinen Wunsch offen lässt. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 6 Zimmer. Das Grundstück ist sehr gepflegt und verfügt über diverse Pflanzbeete sowie eine große Rasenfläche. In den heißen Sommermonaten dient eine Terrasse mit Überdachung zum Verweilen und lässt Ihr neues Zuhause zum Urlaubsort werden.

Für den Fuhrpark gibt es einen Doppelcarport.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich das Reihenendhaus befindet, liegt am südlichen Rande von Hamburg-Neuallermöhe-West, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.

Neuallermöhe erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen und grünen, mit Fleeten durchzogenen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Türe vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Allermöher See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad. Die benachbarten Vier- und Marschlande laden zu herrlichen Fahrradtouren ein.

Über die A25 und die B5 erreicht man in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Allermöhe) ist man in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 5 Minuten im Zentrum Bergedorfs. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufszentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer zentralen und gehobenen, verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Hausbebauungen im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TH24
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    134 m²
  • Nutzfläche:
    8 m²
  • Grundstück:
    458 m²
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    479.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Linoleum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1997
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    140,20 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    10.03.2020
  • Wärmewert:
    140,2
  • Wertklasse:
    E

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