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Großzügige und sanierte Eigentumswohnung auf der Westlichen Höhe

24939 Flensburg, Wohnung

Objektbeschreibung

Diese großzügige und sanierte 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Villengegend auf der Westlichen Höhe.
Vom Flur gehen das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, das elegante Gäste-WC (mit optimalen Waschmaschinenanschluss) und das Schlafzimmer ab. Das Arbeitszimmer ist mit einem über Eck angeordneten Fenster ausgestattet, das auch nachmittags und abends für schöne Lichtverhältnisse sorgt.

Die hochwertige Küche ist in Hochglanz weiß/Holz gehalten die Marken-Einbaugeräte und der Parkettboden laden Sie zum kochen ein.

Das kombinierte Wohn-Esszimmer ist ca.5 x 9 Meter groß und ist mit Fenstern nach Süden und Westen ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 6 x 2 m großen Südbalkon mit Markise.

Vom großzügigen Schlafzimmer mit Südostbalkon mit Markise kommt man durch das Ankleidezimmer mit 4 doppelten Kleiderschränken in das komplett sanierte Vollbad mit in Mosaiksteinen gemauerter Dusche und extratiefer Badewanne. Hochwertige Fliesen an Wand und Boden sowie die Deckenlichter sorgen für ein schönes Ambiente.

Das Zusammenspiel der in der gesamten Wohnung verwendeten Naturtöne und der originalen Mahagoni-Türen aus den 80er Jahren lässt die Wohnung zu jeder Zeit und allen Lichtverhältnissen hell und freundlich wirken. Die Wohnung wurde bei der Renovierung mit hochkompaktierten Holzfaserdämmstoffplatten unter den Bodenbelägen ausgelegt, was sich in einem sehr angenehmen Wohnklima und niedrigen Heizkosten widerspiegelt. Die parkähnliche Aussicht aus fast allen Fenstern lässt einen gerne nach Hause kommen.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wird laufend unterhalten. Weiter bietet das Haus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, eine hervorragende Hausverwaltung, Hausmeister-, Reinigungs-, und Schneeräumdienst für die gesamte Anlage.

Eine Garage, ein Kfz-Außenstellplatz und zwei Kellerräume runden das Gesamtpaket ab.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Fördestadt Flensburg (mit ca. 90.000 Einwohnern) im besten Wohngebiet auf der Westlichen Höhe.
Der Stadtteil liegt auf der Anhöhe westlich der Hafenspitze an der Flensburger Förde
und ist eine sehr beliebte Wohngegend. Die ruhige Wohngegend ist durch die Westtangente gut ans Verkehrsnetz angeschlossen und zeichnet sich durch Ruhe und eine gehobene Nachbarschaft aus.

Der Ochsenmarkt sowie das Nahversorgungszentrum an der Marienallee sind schnell zu Fuß zu erreichen, die Rathausstraße und der Nordermarkt in ca. 15 Minuten. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Nähe gelegen. Eine Bushaltestelle ist 50 Meter vom Haus entfernt.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,99 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    KK1811
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    140 m²
  • Nutzfläche:
    20 m²
  • Grundstück:
    2.131 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    328.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,99 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Parkettboden
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1982
  • Effizienzklasse:
    E
  • Ausstelldatum:
    18.12.2017
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    E

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