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Gemütliches Ambiente im Souterrain mit Garten und Terrasse

22765 Hamburg-Ottensen, Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain von zwei Jugendstilhäusern aus dem Jahr 1890 mit einer schönen sandgelben Fassade.

Ursprünglich handelte es sich um 2 getrennte Wohneinheiten, die vor Jahren zu einer Wohnung zusammengelegt worden sind. Der Eingang befindet sich in Haus Nr. 20.

Jedes Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten und hat 3 Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit einzelnen Abstellräumen. Zwei der Abstellräume sind der Wohnung zugeordnet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei zu der Immobilie gehörenden Gärten bzw. Terrassen.

Im vorderen Teil der Wohnung liegt die Diele, von dem das erste Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie das Badezimmer abgeht.

Das weiß geflieste Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und bietet zudem noch ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Durch einen Rundbogen geht es weiter in den gemütlichen Essbereich, an den sich die Küche, die mit Einbauschränken aus Holz und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist, anschließt.

Vom Essbereich führen zwei Stufen in den hinteren Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst ein Zimmer, – ähnlich der Diele im vorderen Bereich – der als Ankleidezimmer genutzt wird.

Von dort gehen zwei weitere Räume ab, die derzeit als Schlafzimmer und Wohnbereich eingerichtet sind.

Ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, vervollständigt das Raumangebot der Wohnung.

Der Zugang zu den beiden Gärten bzw. Terrassen erfolgt zum einen von der Diele und zum anderen vom Wohnbereich aus.

Überzeugen Sie sich selbst von der gemütlichen Immobilie mit dem besonderen Ambiente und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Ottensen - das Herz von Altona! Einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Hamburger Westen hat sich seit den 80er Jahren zum Nobelviertel entwickelt.

Die Zahl der gut besuchten Boutiquen, Restaurants sowie Cafés wächst und Szene-Bars sind von morgens bis tief in die Nacht gern genutzt. Hier befindet sich auch die Shopping-Meile "Mercado" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten "Marktplatz" mit verschiedensten kulinarischen Angeboten.

Jeden Sommer findet das zweiwöchige Stadtteilfest "Altonale" mit mehr als 200 Veranstaltungen statt und schon über 40 Jahre fungiert die Fabrik als Kultur- und Kommunikationszentrum, das seit den 70er Jahren deutschlandweit bekannt ist.

Diverse Kindergärten, Schulen und auch die unmittelbare Nähe zum Kinderkrankenhaus sowie dem allgemeinen Krankenhaus und diversen niedergelassenen Ärzten, bieten auch für Familien eine optimale Infrastruktur.

Ottensen ist ein absolutes Szene-Wohnviertel, das durch die Elbnähe, die Stadtteilzentrumfunktion, die Angrenzung an den Altonaer Bahnhof und die Altstadt eine Wohn- und Lebensqualität bietet, die in Hamburg einmalig ist.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ1738
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    94 m²
  • Grundstück:
    469 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    498.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1890
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    291,10 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    30.04.2019
  • Wertklasse:
    H

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