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Reserviert - Gemütliche 3 - 4 Zimmer Wohnung in Tibarg-Nähe!

22453 Hamburg-Niendorf, Wohnung

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt wurde. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 84 Wohneinheiten.

Die Eigentumswohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich im 2. Obergeschoss der sehr gepflegten Wohnanlage. Die Aufteilung der Zimmer erstreckt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Essraum, sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon (mit Markise).

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern bis auf die Bäder grundsaniert.

Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Zuge der anstehenden Dachsanierung wurde eine Sonderumlage festgelegt. Die Höhe der Sonderumlage liegt jährlich ab dem Jahr 2020 bis 2023 bei 1.300,00 Euro.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (2011). Des Weiteren gibt es die Möglichkeit über die Gemeinschaft einen Stellplatz für 5,50 EUR/mtl. anzumieten.

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Lage

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich in direkter Umgebung des Tibargs, ruhig gelegen und ist nach Westen ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU1641
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    90 m²
  • Nutzfläche:
    12 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    359.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1968
  • Effizienzklasse:
    G
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    210,00 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    G

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