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Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Tibarg-Nähe!

22459 Hamburg-Niendorf, Wohnung

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus Nr. 3 befindet sich am Anfang der hübsch eingewachsenen Zuwegung in einer ruhigen Anwohnerstraße inmitten von Einfamilienhäusern.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und wird durch eine eigene zentrale Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dabei dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster der Immobilie wurden vor kurzem größtenteils erneuert und sind in weiße Kunststoffrahmen mit Sprossen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen (Waschraum, Trockenraum und Garten)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.08.2020 frei.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU1643
  • Zimmer:
    2.5
  • Wohnfläche:
    67 m²
  • Nutzfläche:
    10 m²
  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1968
  • Effizienzklasse:
    F
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    F

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