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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gadeland

24539 Neumünster, Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz? Wollen ggfs. Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden oder sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann lassen Sie sich dieses Objekt am Rand von Neumünster-Gadeland in der Nähe des Gadelander Baggersees nicht entgehen!

Die von uns hier angebotene Immobilie wurde 1935 massiv errichtet. 1951 wurde der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, sodass die ursprüngliche Wohnfläche um mehr als 50 m² erweitert wurde.

1963 wurde dann zudem eine Garage mit Stall über ca. 30 m² Nutzfläche errichtet.
Durch einen weiteren Anbau wurde eine Einliegerwohnung mit ca. 52 m² geschaffen.
1984 wurden die Außenwände der gesamten Immobilie nachträglich gedämmt (13 cm) und mit einem roten Verblender (11,5 cm) verkleidet. In diesem Zuge wurden zudem neue Fenster und Außentüren eingebaut.

Abschließend wurden dann 1995 ein Wintergarten und 1996 ein Carport mit ca. 26 m² Nutzfläche errichtet.

Das Vorderhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt sich über vier Wohnräume. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur hellen Veranda, das angrenzende Esszimmer und ein innenliegendes Duschbad vor. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein großes helles WC.
Staufläche finden Sie sowohl im Teilkeller als auch im Dachboden.

Im Hinterhaus mit Flachdach befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei hellen Wohnräumen, einem innenliegenden Duschbad, einer großen Küche mit Einbauküche und einem 14,70 m² großen Wintergarten.

Aufgrund separater Strom- und Gaszähler können beide Wohneinheiten einzeln abgerechnet werden.
Beide Wohneinheiten haben Zugang zum großen nach Westen ausgerichteten Garten, in dem sich zwei Holzgartenhäuser befinden. Der Garten kann über einen Grundwasserbrunnen bewässert werden.

Parkmöglichkeiten finden Sie im Carport, unter dem auch ein Wohnmobil untergestellt werden kann, sowie den zwei Garagen, die teilweise über einen angrenzenden Abstellraum verfügen.

Lage

Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinenrund 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.

Neumünster verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Die angebotene Liegenschaft liegt inmitten des beliebten, süd-östlichen Stadtteils Gadeland. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Westausrichtung.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    HE1572
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    169 m²
  • Nutzfläche:
    83 m²
  • Grundstück:
    847 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    259.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1935
  • Jahrgang:
    2014
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    243,58 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    15.05.2019
  • Wärmewert:
    243,58
  • Wertklasse:
    H

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