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Eigentumswohnung mit Potenzial

24539 Neumünster, Wohnung

Objektbeschreibung

Die von uns hier angebotene Immobilie wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über 150 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 46 Garagen.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, eine helle Küche mit viel Arbeitsfläche, ein weiß gefliestes Wannenbad sowie über Staufläche in Form eines Einbauschranks. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche.

Weitere Staufläche befindet sich im großzügigen Kellerraum. Eine vor dem Mehrfamilienhaus befindliche Garage wird ebenfalls mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2018 auf 3.677,00 EUR.

An den Außenwänden der einzelnen Zimmer sind in den vergangenen Jahren Feuchtigkeitsflecken aufgetreten. Zur Beseitigung wurden 2017 die Fugen saniert, die Giebelseite hydrophobiert und die Betonzierbänder der Giebelwand neu gestrichen. Infolgedessen sind keine weiteren Feuchtigkeitsflecken aufgetreten.
Der derzeitige Eigentümer der Wohnung hat jedoch im Anschluss keine Renovierung der Wohnung vorgenommen, sodass die alten Feuchtigkeitsflecken noch ersichtlich sind.

Nach einer umfangreichen Renovierung kann diese Wohnung zu Ihrem neuen wohligen Zuhause werden.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.

Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    HE1887
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    81 m²
  • Grundstück:
    22.243 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    104.500,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1969
  • Effizienzklasse:
    G
  • Ausstelldatum:
    27.07.2018
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wärmewert:
    167
  • Wertklasse:
    G

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