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EFH mit zwei Gewerbeeinheiten! Sie wohnen - die Mieter zahlen

24634 Padenstedt, Gastgewerbe

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1889 als Einfamilienhaus errichtet und 1957 in Teilen umgebaut. Dieses Objekt wurde 1973 um ca. 51 m² erweitert und ein Teil der Immobilie wurde 1987 in einen gastronomischen Betrieb umgewandelt.

Heute verfügt das Objekt über ca. 170 m² leerstehende Wohnfläche (ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 88 m² im Dachgeschoss) und ca. 95 m² vermietete Gewerbefläche. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 45 m².

Beim Eintreten in die Immobilie gelangen Sie in einen Flur mit praktischen, massiven Einbauschränken und Abstellfläche unter der Echtholztreppe. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das große Wohnzimmer mit Holzdielenboden und fantastischen Blick in den Garten als auch in die geräumige, weiß geflieste Küche. Von der Küche gehen drei Räume ab: der Kellerraum, der praktische, angrenzende Vorratsraum und das Duschbad/der Hauswirtschaftsraum. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie dann in den großen Garten mit altem Baumbestand.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Räume. Gemütlichkeit entsteht hier durch teilweise offenliegende Deckenbalken und vor allen Dingen viel Licht. Vom Wannenbad aus können Sie bereits morgens Ihren Blick durch den Garten schweifen lassen.
Durch das Setzen einer einfachen Wand und der Schaffung eines Außenzugangs im Dachgeschoss lässt sich das Einfamilienhaus hier leicht in ein Zweifamilienhaus umwandeln.

1918 wurde zudem der vorhandene Stall umgebaut. Heute dient er teilweise als Staufläche und teilweise als vermietete Gewerbefläche (ca. 54 m²).

Somit können Sie derzeit ca. 170 m² selbst beziehen und erhalten zusätzlich aus den aktuellen Vermietungen monatlich ca. 260,00 EUR/ Monat für die Gewerbehalle und ca. 360,00 EUR/ Monat für den Gastronomiebetrieb!

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Sollten Sie mehr Fläche benötigen, kann bei Bedarf die Gastronomiefläche ebenfalls durch Sie ab dem 01.07.2020 genutzt werden.

Zudem kann, wie aufgeführt, die Wohnfläche durch geringe Umbaumaßnahmen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, sodass auch dem Wohnen mit mehreren Generationen oder der optimalen Nutzung als Kapitalanlage nichts im Wege steht!

Das große Grundstück erstreckt sich über 1.802 m². Der hintere Grundstücksteil wurde vorerst der Nachbarin zur Haltung von Hühnern zur Verfügung gestellt. Da es hierüber jedoch keine vertragliche Vereinbarung gibt, kann die Grundstückstrennung umgehend wieder rückgängig gemacht werden.
Der rückwärtige Grundstücksteil eignet sich hervorragend zum Anlegen von Beeten, Halten von Kleintieren oder einfach zur Errichtung einer "Erholungsoase"!

Staufläche finden Sie sowohl im Bodenraum und Teilkeller als auch in zwei ehemaligen Ställen!

Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen!
Lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Lage

Padenstedt ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Das Dorf ist in zwei Ortsteile gegliedert: Padenstedt und Padenstedt-Kamp.

In der Gemeinde ist eine Kindertagesstätte ansässig. Träger ist der Schulverband Wasbek. Grundschüler besuchen i. d. R. die Grundschulen in Wasbek oder Neumünster-Wittorf. Alle weiterführenden Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Neumünster.

In der Gemeinde gibt es zahlreiche Vereinsangebote: SG Padenstedt mit zahlreichen Sportarten, Angelverein Stör Padenstedt von 1985, Jagdverein, Renaturierungsverein Padenstedt, Unternehmerverein "Wir- Die Padenstedter", Hundesportfreunde Nord e. V., Wheelfire e. V. sowie eine 1927 gegründete Feuerwehr mit Kinderfeuerwehr (ab 6 Jahre) und Jugendfeuerwehr (ab 10 Jahre).

Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Bekannte und beliebte Orte für Gäste und Einwohner sind der Pony Park Padenstedt, der Campingplatz Forellensee, das Café Altes Rauchhaus und die Bürgerstuben im Gemeindezentrum.

Verkehrstechnisch liegt Padenstedt günstig: in der Nähe der A7 (Hamburg/Kiel), der B430 (Ostsee/A23) und der B205 nach Bad Segeberg.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    HE1859
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    169 m²
  • Nutzfläche:
    45 m²
  • Gesamtfläche:
    365 m²
  • Grundstück:
    1.802 m²
  • Kaufpreis:
    180.000,00 EUR
  • Courtage:
    5,95 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1889
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    283,84 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    20.03.2020
  • Wärmewert:
    283,84
  • Wertklasse:
    H

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