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Vermietete Wohnung im denkmalgeschützen Hamburger Rotklinker!

22307 Hamburg-Barmbek-Nord, Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Die schöne Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Hamburger- Rotklinker Mehrfamilienhauses. Es wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand. Die Pflege der Grünanlage und die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch eine Servicefirma der Verwaltung.
Die Fassade sowie die Balkone sollen in den nächsten Jahren saniert werden. Die dafür geforderte Summe wird sich auf ca. 450.000 EUR belaufen. Die von den Eigentümer zu zahlende Summe bemisst sich aus den Miteigentumsanteilen der einzelnen Eigentümer. Somit wird keine Sonderumlage eingesetzt.

Vom Flur aus werden alle Räumlichkeiten erreicht.

Gegenüberliegend der Eingangstür befindet sich der Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof liegt. Hier können laue Sommerabende in vollen Zügen genossen werden. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet.

Zur linken Seite des Flurs wird das Schlafzimmer betreten, welches eine ideale Größe für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Das 2010 modernisierte Vollbad liegt zwischen Schlafbereich und Wohnküche.
Es handelt sich hier um ein "typisches" Hamburger Schlauchbad, welches über eine Badewanne, Waschbecken und WC verfügt.

Zur Rechten des innenliegenden Vollbades ist die schöne Wohnküche zu finden. Diese stellt genügend Platz für einen gemütlichen, lauschigen Essbereich dar. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hellen Holzfronten aus 2007 und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerraum und Dachboden als Abstellfläche gehören zur Wohnung.

Diese denkmalgeschützte Altbauwohnung ist eine gute Kapitalanlage.
Die Wohnung ist vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Barmbek-Süd, Winterhude und Dulsberg. Barmbek-Nord zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise aus.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einer Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn Rübenkamp und Alte Wöhr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in der naheliegenden Fuhlsbüttler Straße. Im fußläufig entfernten Stadtpark können Sie im Sommer grillen, joggen oder einfach nur entspannen.

Verschiedene Restaurants, Bars sowie Sportvereine sind ebenfalls vorhanden.
Die zentrale Lage garantiert Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV311
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    48 m²
  • Gesamtfläche:
    48 m²
  • Grundstück:
    2.458 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    229.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1920
  • Effizienzklasse:
    C
  • Ausstelldatum:
    26.11.2018
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    C

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