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Charmantes Stadthaus mit zwei Wohnungen, Atelierhaus und Traumgarten!

22305 Hamburg-Barmbek Nord, Haus

Objektbeschreibung

2 Häuser, 3 Wohneinheiten, viele Möglichkeiten.
Diese ungewöhnliche Immobilie ermöglicht Ihnen die Verwirklichung verschiedener Lebensmodelle.

– Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause für Ihre Familie, das auch das Zusammenleben mehrerer Generationen möglich macht?
– Sie suchen nach einer Kombination von Wohnen und Arbeiten?
– Sie wünschen sich einen ruhigen Ort für kreatives Schaffen? Zentral gelegen und mit großem Traumgarten (von der Straße aus nicht einsehbar und mit altem Baumbestand)?

Auf dem 415 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Grundstücksbereich ein Stadthaus mit 2 Wohneinheiten. Im hinteren Grundstücksteil liegt ein helles Atelierhaus. Beide Häuser wurden 2002/2005 umfangreich saniert (Wärmedämmung der Fassaden, Erneuerung der Elektrik und der Küchen, Austausch der Fenster, Sanierung der Bäder) und kontinuierlich instandgehalten. Das absolute Highlight ist aber der wunderschöne Garten, der die beiden Häuser verbindet.

Lage

Entdecken Sie Ihr idyllisches Gartenparadies mitten in der Stadt! Diese einmalige Immobilie befindet sich im zentralen und aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.

Hier im Hamburger Nordosten findet sich ein architektonisch reizvoller Mix aus hübschen Stadthäusern und den typisch Hamburger Rotklinker-Backsteinbauten. Die beliebten Stadtteile Barmbek-Süd und Winterhude sowie das bodenständige Dulsberg liegen in direkter Nachbarschaft.

Diese außergewöhnliche und kreativ geprägte Immobilie ist ein ganz besonderes Schmuckstück und liegt zentral in einer kleinen verkehrsberuhigten (Zone 30) Wohnstraße. Der S-Bahnhof Barmbek ist nur ca. 550 m entfernt, und auch die Fuhlsbüttler Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Hier auf der sogenannten "Fuhle" gibt es alles für den täglichen Bedarf und für fast jeden Wunsch, sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken. Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Hamburgs grüne Lunge, der Stadtpark, ist gerade einmal ca. 1,5 km entfernt. Ideal für Sport und Spiel mit den Kindern, ein nettes Sommer-Picknick, zum Joggen oder für die tägliche Gassirunde mit Ihrem Vierbeiner.

Diese zentrale Lage ist ein maßgeblicher Faktor für den weiteren kontinuierlichen Wertzuwachs der Immobilie.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    TO201
  • Zimmer:
    8
  • Wohnfläche:
    239 m²
  • Nutzfläche:
    90 m²
  • Gesamtfläche:
    328 m²
  • Grundstück:
    451 m²
  • Kaufpreis:
    909.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Gasheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1897 Stadthaus / 1947 Atelierhaus
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    118,20 kWh/(m²·a)

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