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Attraktives Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

21075 Hamburg-Eißendorf, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller. Das Haus wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise erstellt und weiß verputzt. Im Jahre 1995 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 2003 mit einer dunklen Betondachpfanne neu eingedeckt.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Auch eine Einbauküche darf nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus. Ein Vollkeller ermöglicht dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten. Eine schöne überdachte Terrasse, eingebettet in eine große Rasenfläche mit einem kleinen Gewächshaus, erwartet Sie hinter dem Haus. Als Pkw-Stellplatz dient eine Doppelgarage direkt neben der Zufahrt des Grundstücks sowie ein weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Hamburg. Die Erbpacht beträgt 134,98 EUR pro Jahr. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages endet im Jahr 2049.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, liegt im Herzen von Hamburg-Eißendorf, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Süderelb-Metropole Hamburg-Harburg.

Der Stadtteil Eißendorf ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Harburger Phoenix Center sprechen für diesen schönen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH), die an die Eißendorfer Straße grenzt, ist ein wichtiger Bestandteil Hamburgs für Studierende. Die Asklepios Klinik ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Eißendorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Harburger Stadtpark. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Über die A1 und die B75 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Harburg Rathaus) ist man in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phoenix Center oder Harburger Arcaden) gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Norden ausgerichtete Grundstück ist in einer zentralen und gehobenen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauungen im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB14
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    92 m²
  • Nutzfläche:
    53 m²
  • Grundstück:
    1.759 m²
  • Verfügbar ab:
    Februar 2020
  • Kaufpreis:
    329.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1951
  • Jahrgang:
    2014
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    160,40 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    14.05.2019
  • Wärmewert:
    160,4
  • Wertklasse:
    E

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