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Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung

21368 Dahlenburg, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde mit hochwertigen Steinen verklinkert und das Dach mit roten Betondachpfannen eingedeckt.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper vorhanden. Die Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen mit Sprossen gefasst und isolierverglast. Zwei moderne Einbauküchen dürfen natürlich auch nicht fehlen und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch eine gute Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss ist mit einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und zwei Schlafräumen ausgestattet. Ein Vollbad mit Dusche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ist von der geräumigen Küche aus zu begehen. Über eine Holztreppe, ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Schlafräumen, zwei Bädern und einem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse.

Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche angelegt. Eine schöne Terrasse mit nördlicher Ausrichtung bietet Ihnen viele Sonnenstunden in den Sommermonaten. Ein Pool ermöglicht dem neuen Eigentümer eine Abkühlung an heißen Sommertagen. Als Pkw-Stellplatz dient eine Garage und ein Carport.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein privates Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 1.207,43 EUR pro Jahr und wurde im Jahr 2016 das letzte Mal erhöht. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre und läuft noch bis 2098.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dahlenburg liegt etwa 18 Kilometer östlich von Lüneburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Der Ort Dahlenburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für Kinder gibt es eine Grund- und eine Oberschule, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Dahlenburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Dahlenburg liegt am Westrand des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Genießen Sie hier in den unendlichen Wäldern die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Eine gute Busanbindung ermöglicht einen schnellen Transfer nach Lüneburg, Bleckede und Uelzen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A39, B4, B209 ebenfalls die oben genannten Städte.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Das Grundstück ist östlich ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB61
  • Zimmer:
    7
  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Grundstück:
    980 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2000
  • Effizienzklasse:
    C
  • Endenergiebedarf:
    98,70 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    02.10.2020
  • Wärmewert:
    98,7
  • Wertklasse:
    C

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