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Traumhaftes Einfamilienhaus im Landhausstil mit vielen Extras

21629 Neu Wulmstorf, Haus

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Kapitänsgiebel und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde mit hochwertigen Steinen verklinkert und das Dach mit einer roten engobierten Tondachpfannen eingedeckt.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im ganzen Haus für eine automatische Belüftung. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen mit Sprossen gefasst und isolierverglast. Eine moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel darf natürlich auch nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch eine gute Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss ist mit einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sind vom geräumigen Flur aus zu begehen. Eine Galerie bietet dem neuen Eigentümer einen offenen und hellen Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Dusche.

Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche angelegt. Eine schöne Terrasse mit nördlicher Ausrichtung bietet Ihnen viele Sonnenstunden in den Sommermonaten. Ein Spielturm mit Schaukel und Rutsche für die Kinder ist schon im Garten integriert. Als Pkw-Stellplatz dient eine Garage, die aufgrund der Größe auch als Doppelgarage genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Neu Wulmstorf hat über 21.000 Einwohner und liegt südlich von Hamburg. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot mit Kindergarten, Grundschule und der Nähe zu den weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen wie z.B. Fußball und Tennis sind direkt im Ort vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nicht weit entfernt befindet sich ein Freibad, das in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung einlädt und ein Hallenbad, das auch an grauen Tagen einen Schwimmausflug möglich macht. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das "Alte Land", das durch seinen Obstanbau in ganz Deutschland sehr bekannt ist.

Über die B73 erreicht man die Hansestadt Hamburg sehr gut. Mit der S-Bahn ist man von der Station Neu Wulmstorf in ca. 40 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Eine gute Busanbindung nach Hamburg, Buxtehude und Stade gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Nord-Westen ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser im ähnlichen Baustil geprägt.u.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    JB55
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    158 m²
  • Grundstück:
    552 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    679.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,48 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Parkettboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2011
  • Effizienzklasse:
    B
  • Ausstelldatum:
    09.09.2020
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    56,40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wärmewert:
    56,4
  • Wertklasse:
    B

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