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3 Zi.-Wohnung im Herzen von Ottensen inkl. TG-Stellplatz!

22765 Hamburg-Ottensen, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Fassade des Gebäudes steht mit ihrer Optik unter Denkmalschutz.
Das Flachdach wird nächstes Jahr saniert. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 2,6 Mio. EUR. Für die Wohnung fallen Kosten in Höhe von ca. 44.500,00 EUR an. Diese Kosten werden in voller Höhe von dem jetzigen Eigentümer getragen. In den nächsten Jahren sollen die Fassade und die Fenster modernisiert werden, hierzu gibt es jedoch noch keinen Beschluss.
Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der integrierte Fahrstuhl wird regelmäßig gewartet.
Zu dieser geräumigen Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann mit dem Fahrstuhl erreicht werden, dieser steht erst nach einem Treppenabsatz zur Verfügung. Gleich linker Hand der Wohnungstür befindet sich das kleinere Zimmer der Wohnräume. Mit seinen knapp 12 m² hat es eine ideale Größe, um als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Über den Flur gelangt man in den offen gestalteten Essbereich. Hier findet selbst ein großer Esstisch seinen Platz, um in großer Runde beisammen zu sitzen. Gegenüber dem kleinen Zimmer liegt das zweite größere Zimmer. Es hat eine Größe von ca. 16 m² und liegt wie alle Räumlichkeiten zum ruhigen Hinterhof, daher eignet es sich als Schlafzimmer. Zur rechten Seite des Flures befindet sich der große Wohnbereich mit Austritt auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia. Diese verfügt über eine Markise. Die Loggia ist weitestgehend uneinsichtig und lässt den Blick auf die begrünten Dächer von Ottensen frei. Von dem offenen Essbereich gehen das geräumige Bad und die Küche ab. Das innenliegende Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht dem Baujahr. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet und hat ein Fenster mit Ausblick auf den Hof.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung in Ottensen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Lage

Ottensen ist ein aufstrebender Stadtteil im westlichen Hamburg – zwischen den Elbvororten und der Hamburger City im Bezirk Altona. Insbesondere die direkte Nähe zum vielfältigen Bahrenfeld, dem multikulturellen Altona und dem grünen Othmarschen machen diesen Standort zu einem angenehmen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zur Verfügung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten sowie die Max-Brauer-Schule sind ebenfalls bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Der Standort bietet zudem einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A7 Anschlussstelle Bahrenfeld, hier haben Sie eine Lage der kurzen Wege.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV316
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    82 m²
  • Gesamtfläche:
    82 m²
  • Grundstück:
    2.294 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    445.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Gasheizung
  • Personenfahrstuhl
  • Teppichboden
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1977
  • Effizienzklasse:
    D
  • Ausstelldatum:
    05.03.2018
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    D

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