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3 Zimmer-Hochparterre in beliebter Sackgassenlage von Holtenau

24159 Kiel, Wohnung

Objektbeschreibung

Bei der hier offerierten Eigentumswohnung handelt es sich um eine ehemals als 4 Zimmer-Wohnung konzipierte und gebaute Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1964. Die beiden kleinen Zimmer wurden zu einem vollwertigen Wohnraum mit zwei nach Westen ausgerichteten Fenstern zusammengefasst, so dass sich die Wohnung heute im Raumkonzept als zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung präsentiert. Die Wohneinheit gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich über zwei Gebäude mit insgesamt vierzehn Wohnungen erstreckt, welche größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden, was nicht nur der Hausgemeinschaft, sondern auch dem Pflegezustand des Gemeinschaftseigentums offensichtlich zuträglich ist. Über nur wenige Stufen gelangt man vom Niveau des Hauseingangs bis zur Wohnungstür, so dass auch ein älterer Mensch hier lange autark wohnen kann. Ein gut nutzbarer Westbalkon, ein Keller- und Bodenraum, Außenrollos und ein unlängst modernisiertes Bad runden dieses interessante Angebot für Jung und Alt, für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen ab.
Eine großartige Gelegenheit!

Lage

Kiel-Holtenau zählt mit seinen rund 5.000 Einwohnern zu den beliebtesten Stadtteilen auf dem Kieler Westufer. Die maritime Lage an der Förde und die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal mit den Schleusen prägen den Charme am nördlichen Kieler Stadtrand. Neben der guten Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Kirchengemeinde, Seniorenanlage, Sportverein und guten Einkaufsmöglichkeiten, besticht Holtenau durch die hervorragende Busanbindung in die Innenstadt und die Nähe zur B 503, der westlichen Verkehrstangente der Landeshauptstadt und deren Randgemeinden.
Für den Kieler steht Holtenau jedoch vielmehr noch für emotionale und erlebnisorientierte Werte: für große Seeschiffe "vor der Haustür", durch die See pflügende Lotsenboote, für lange Spaziergänge am Kanal oder der Förde. Als Holtenauer fährt man mit dem Rad und im Bademantel in eines der letzten beiden historischen Seebäder der Kieler-Förde! Wohnen in Holtenau steht für Museums-Segler am Tiessen-Kai, für Angelruten an der Kaimauer und für Segelflieger am Sommerhimmel. Das in ganz Kiel bekannte gastronomische Angebot reicht von dem sagenumwobenen "Scheiterhaufen" in der Bergklause über die wohl besten Fischbrötchen der Stadt am Tiessen-Kai bis hin zur exzellenten Auswahl nicht nur maritimer Speisen in der gediegenen Hafenwirtschaft.
Holtenau ist für den Kieler die maritime Essenz der Landeshauptstadt – hier lässt es sich vortrefflich leben!

Sonstige Informationen

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    CK208
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    78 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    189.000,00 EUR
  • Courtage:
    0 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärmeheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1964
  • Effizienzklasse:
    D
  • Ausstelldatum:
    19.12.2017
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wärmewert:
    107
  • Wertklasse:
    D

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