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3-Zi.-DHH mit großem Garten am Vieburger Gehölz

24113 Kiel, Haus

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde im Jahr 1921 als "Drei-Stuben-Haus" in Massivbauweise auf einem kleinem Teilkeller errichtet. Das schmal geschnittene, aber große, rückwärtige Grundstück ist typisch für die Bauzeit, in der die Option auf Selbstversorgung benötigt wurde. Noch immer mitten in der Stadt gelegen, präsentieren sich diese Liegenschaften heute als gesuchte Oasen weit ab der Straßen, mit ungewöhnlich viel Freiraum für Freizeit und Hobby.

An dem kleinen Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten mehrfach an-, um- und ausgebaut, so dass wir heute über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 88 m², verteilt auf nach wie vor 3 Wohnräume, verfügen können. Ein weiterer Anbau oder der Ausbau von Keller- oder Bodenräumen zu Wohnzwecken ist nicht sinnvoll realisierbar und schränkt die familiäre Nutzbarkeit auf max. 3 Personen ein!

Im Außenbereich wurde im Jahr 1979 eine hinterlüftete Betonstein- und Aluminium-Vorhängefassade verbaut. Der technische Standard von Elektrik, Heizung, sämtlicher Leitungen, Fenster, Haustüren, Bad und Küche entstammt überwiegend dem Jahr 2005.

Die hier offerierte Immobilie eignet sich für den Zwei- bis max. Drei-Personenhaushalt mit Lust auf ein tolles großes Grundstück und mit der Fähigkeit weitere Renovierungen im Innen- und Außenbereich vorzunehmen.

Lage trifft Handwerk.

Lage

Diese kleine Doppelhaushälfte liegt zwischen Drachensee und dem nahen Vieburger Gehölz in beliebter und durchgrünter Sackgassenlage. Das weitläufige Grundstück endet rückwärtig an einen kleinen Fußweg, über den man nach wenigen hundert Metern zum THW-Heim und der Kindertagesstätte gelangt. Beginnen Sie Ihren Waldspaziergang einfach über die rückwärtige Gartenpforte vom eigenen Grundstück!

Die Hamburger Chaussee mit ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen, liegt aber außer Hörweite. Eingebettet in die umliegende Einfamilienhausbebauung findet sich hier der seltene Kompromiss zwischen innerstädtischem Wohnen und der Ruhe einer Vorstadtsiedlung. Ruhig, grün, citynah!

Sonstige Informationen

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    CK206
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    88 m²
  • Nutzfläche:
    11 m²
  • Grundstück:
    1.254 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    248.000,00 EUR
  • Courtage:
    0 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Estrichboden
  • Fahrradraum
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Linoleum
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1921
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    216,40 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    17.10.2019
  • Wärmewert:
    216,4
  • Wertklasse:
    G

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